Die Schlusszahlung ist der letzte Moment, in dem Sie echten Einfluss haben. So prüfen Sie die Arbeit, halten Unfertiges fest und schließen das Projekt ordentlich ab.
Das Ende einer Baustelle kommt in Eile. Die Firma will zur nächsten Baustelle, Sie wollen einziehen, und die Schlussrechnung kommt mit dem letzten Lieferwagen. Die Versuchung ist groß, zu zahlen und fertig zu sein. Doch ist die Schlusszahlung erst geleistet, wird es zum Gefallen statt zur Pflicht, jemanden wegen eines tropfenden Wasserhahns oder einer gesprungenen Fliese zurückzuholen. Eine ruhige, sorgfältige Abnahme schützt beide Seiten.
In kroatischen Verträgen und Angeboten heißt die Abnahme primopredaja, das schriftliche Protokoll dazu zapisnik o primopredaji. Dasselbe Dokument führt meist auch alles Unfertige oder Mangelhafte auf. Was folgt, ist eine praktische Checkliste; die rechtliche Seite von Gewährleistung und Einbehalten hängt von Ihrem Vertrag ab, holen Sie sich also bei allem Wesentlichen Rat bei einem Anwalt. Sind Sie noch beim Angebot, vergewissern Sie sich, dass Endreinigung, Prüfungen und Übergabeunterlagen überhaupt im Preis enthalten sind; unsere kostenlose Angebotsprüfung liefert eine Bewertung und bis zu drei Positionen, die am weitesten über dem Markt liegen. Das Grundergebnis ist kostenlos; Warnhinweise, versteckte Kosten und der Vergleich aller Positionen stehen in einer ausführlicheren Prüfung, einem kostenpflichtigen Extra.
Vor dem Abnahmetermin
- Lesen Sie Vertrag und Angebot noch einmal. Geprüft wird gegen das Vereinbarte, einschließlich aller schriftlichen Änderungen.
- Lassen Sie zuerst die Baustelle reinigen. Staub verdeckt Mängel. Prüfen Sie ein sauberes Haus.
- Wählen Sie gutes Licht. Tageslicht, und zusätzlich die Beleuchtung an. Nehmen Sie eine Taschenlampe mit, um an Wänden und Böden entlangzuleuchten.
- Holen Sie sich Unterstützung. Ihren Architekten oder bauüberwachenden Ingenieur, falls Sie einen haben, oder jemanden mit gutem Auge.
- Nehmen Sie Werkzeug mit. Eine Taschenlampe, eine Wasserwaage, ein Handyladegerät zum Testen der Steckdosen, Malerkrepp zum Markieren von Mängeln und ein Notizbuch oder Handy für Fotos.
Was Sie Raum für Raum prüfen
Wände, Decken und Böden
Leuchten Sie mit der Taschenlampe in flachem Winkel an jeder Wand entlang: Unebenheiten, Flicken und ungleichmäßige Spachtelung (glet) zeigen sich sofort. Prüfen Sie den Anstrich in den Ecken, um Steckdosen und entlang der Sockelleisten. Gehen Sie jeden Boden ab und horchen Sie auf hohl klingende Fliesen oder knarrende Dielen. Achten Sie darauf, dass die Fliesenfugen gleichmäßig sind, Schnittfliesen dort liegen, wo sie am wenigsten auffallen, und die Übergänge zwischen den Räumen sauber sind.
Bäder und Küche
Lassen Sie jeden Wasserhahn einige Minuten laufen, warm und kalt. Füllen und leeren Sie die Wanne, stellen Sie die Dusche an und beobachten Sie, wohin das Wasser fließt: Es sollte direkt zum Ablauf laufen und nicht in einer Ecke stehen bleiben. Spülen Sie jedes WC mehrmals. Sehen Sie unter Waschtischen und Spülen nach Tropfen und prüfen Sie die Silikonfugen auf Lücken. Unser Artikel zur Badsanierung Schritt für Schritt erklärt, was unter die Fliesen gehört.
Elektrik, Heizung und Kühlung
Schalten Sie jede Leuchte ein und aus. Testen Sie jede Steckdose. Lassen Sie Lüfter, Heizung und Klimaanlage laufen, und bitten Sie die Firma, Ihnen den Sicherungskasten zu zeigen und welcher Stromkreis was versorgt. Fordern Sie die Unterlagen an, die der Elektriker für die Installation vorlegen muss; Ihr Architekt oder Ingenieur kann Ihnen sagen, was diese für Ihre Art von Arbeiten enthalten sollten.
Türen, Fenster und Tischlerarbeiten
Öffnen und schließen Sie jede Tür und jedes Fenster, und schließen Sie jedes ab und wieder auf. Prüfen Sie, ob die Fensterläden leichtgängig sind und die Dichtungen durchgehend. Achten Sie auf Kratzer an Rahmen und Glas, die man leicht übersieht, sobald die Schutzfolie abgezogen ist.
Außen
Sehen Sie sich die Fassade, die Dachrinnen und Fallrohre an und wohin das Regenwasser läuft. Prüfen Sie, ob Terrassen vom Haus weg Gefälle haben, ob der Garten von Schutt befreit ist und ob Schäden an Wegen, Mauern oder am Grundstück der Nachbarn behoben wurden.
Die Mängelliste
Alles, was Sie finden, kommt auf eine schriftliche Liste: worin das Problem besteht, wo es ist, ein Foto, und wer es bis wann behebt. Baufirmen nennen sie unterschiedlich, im Deutschen spricht man meist von einer Mängelliste. Fügen Sie sie dem Abnahmeprotokoll bei und lassen Sie beide Seiten unterschreiben. Eine kurze Liste kleiner Mängel ist bei fast jeder Baustelle normal. Entscheidend ist, dass jeder Punkt schriftlich festgehalten und vereinbart ist, bevor Geld fließt.
Seien Sie konkret. Mit „Riss in der Wand“ lässt sich wenig anfangen; mit „Haarriss über der Schlafzimmertür, linke Seite, etwa eine Handlänge“ schon. Markieren Sie jeden Mangel mit einem kleinen Stück Malerkrepp, damit die Firma ihn wiederfindet, und bewahren Sie die Fotos bei der Liste auf. Bestreitet die Firma, dass etwas ein Mangel ist, notieren Sie auch das, damit die Meinungsverschiedenheit festgehalten und nicht vergessen wird.
Ist die Schlusszahlung geleistet, wird ein tropfender Wasserhahn zum Gefallen statt zur Pflicht.
Unterlagen, die Sie einsammeln sollten
- Das unterschriebene Abnahmeprotokoll mit der Mängelliste.
- Die Schlussrechnung (okončana situacija) mit dem vereinbarten Preis, allen vereinbarten Änderungen und den bereits geleisteten Zahlungen.
- Garantien und Bedienungsanleitungen für Fenster, Heizkessel, Wärmepumpen, Klimaanlage und Geräte.
- Etwaige Bescheinigungen oder Prüfprotokolle für die Installationen, nach Empfehlung Ihres Architekten oder Ingenieurs.
- Bestandsunterlagen: wo Rohre und Kabel tatsächlich verlaufen. Ihre Fotos aus der Rohinstallation helfen auch hier.
- Kontaktdaten der Baufirma und der wichtigsten Subunternehmer für Gewährleistungsarbeiten.
Die Schlusszahlung leisten
Prüfen Sie die Schlussrechnung Zeile für Zeile gegen den Vertrag, die vereinbarten Änderungen und die bereits geleisteten Zahlungen. Wurde nach aufgemessenen Mengen abgerechnet, fragen Sie, wie die endgültigen Zahlen ermittelt wurden. Ihr Vertrag sollte regeln, wie mit unfertigen Punkten am Ende umgegangen wird: Manche Verträge behalten einen Teil der Schlusszahlung ein, bis die Mängelliste abgearbeitet ist, andere stützen sich auf die Gewährleistung. Unsere Vertrags-Checkliste und der Leitfaden zu Zahlungsplänen behandeln das. Fragen Sie Ihren Anwalt, was üblich und durchsetzbar ist, bevor Sie den Vertrag unterschreiben, nicht erst am Ende.
Nach der Abnahme
Notieren Sie alles, was sich in den ersten Monaten zeigt, besonders beim ersten starken Regen und im ersten Winter. Melden Sie Mängel schriftlich und zeitnah. Und wenn Sie Ihr nächstes Projekt planen, beginnen Sie mit den Zahlen: Unser Renovierungsrechner liefert eine Richtgröße, bevor Sie Angebote einholen, und die Angebotsprüfung liest die Angebote, sobald sie eintreffen.
Die Abnahme ist auch der Moment, in dem aus dem Haus ein Zuhause wird. Sind die Räume bereit für Möbel, fertigt das Atelier Lampisa maßgefertigte Stücke aus Multiplex für die Räume, wie sie tatsächlich gebaut wurden, nicht wie sie gezeichnet waren.
