Prevzem del: kaj preveriti, preden izvajalcu plačate zadnji obrok

Konec gradbenih del pride v naglici. Izvajalec bi rad šel na naslednje gradbišče, vi bi se radi vselili, končni račun pa prispe z zadnjim kombijem. Mamljivo je plačati in zaključiti. A ko je končno plačilo nakazano, postane vrnitev nekoga, ki bi popravil kapljajočo pipo ali počeno ploščico, usluga in ne več obveznost. Miren in skrben prevzem varuje obe strani.

V hrvaških pogodbah in ponudbah se prevzem imenuje primopredaja, pisni zapis o njem pa zapisnik o primopredaji. Isti dokument običajno navaja tudi vse nedokončano ali pomanjkljivo. V nadaljevanju je praktičen kontrolni seznam; pravna plat garancij in zadržanih zneskov je odvisna od vaše pogodbe, zato se pri vsem pomembnem posvetujte z odvetnikom. Če ste še v fazi ponudb, preverite, ali so končno čiščenje, preizkusi in dokumenti za prevzem sploh vključeni v ceno; naš brezplačni pregled gradbene ponudbe poda oceno in do tri postavke, ki so najbolj nad tržnim razponom. Osnovni rezultat je brezplačen; opozorila, skriti stroški in primerjava vseh postavk so v podrobnejšem pregledu, ki je plačljiv dodatek.

Pred dnem prevzema

• Znova preberite pogodbo in ponudbo. Prevzem se preverja glede na dogovorjeno, vključno z vsemi pisnimi spremembami.
• Zahtevajte, da se najprej počisti. Prah skriva napake. Pregledujte čisto hišo.
• Izberite dobro svetlobo. Dnevno svetlobo in hkrati prižgane luči. S seboj imejte svetilko, da posvetite vzdolž sten in tal.
• Pripeljite pomoč. Svojega arhitekta ali nadzornega inženirja, če ga imate, ali nekoga z dobrim očesom.
• Prinesite orodje. Svetilko, vodno tehtnico, polnilec za telefon za preizkus vtičnic, papirnati lepilni trak za označevanje napak ter beležko ali telefon za fotografije.

Kaj preveriti, prostor za prostorom

Stene, stropi in tla

S svetilko pod nizkim kotom posvetite vzdolž vsake stene: izbokline, krpe in neenakomerno glajenje (glet) se pokažejo takoj. Preverite barvo v kotih, okoli vtičnic in ob obrobnih letvah. Prehodite vsa tla in prisluhnite, ali kakšna ploščica zveni votlo ali deska škripa. Preverite, ali so fuge enakomerne, ali so rezane ploščice tam, kjer so najmanj vidne, in ali so pragovi med prostori urejeni.

Kopalnice in kuhinja

Vsako pipo, toplo in hladno, pustite teči nekaj minut. Napolnite in izpraznite kad, odprite tuš in opazujte, kam teče voda: teči mora naravnost v odtok, ne zastajati v kotu. Vsako stranišče večkrat splaknite. Poglejte pod umivalnike in pomivalna korita, ali kje kaplja, in preverite, ali so v silikonskih stikih reže. Naš članek o prenovi kopalnice korak za korakom razloži, kaj mora biti pod ploščicami.

Elektrika, ogrevanje in hlajenje

Vsako luč prižgite in ugasnite. Preizkusite vsako vtičnico. Vklopite ventilatorje, ogrevanje in klimatsko napravo ter prosite izvajalca, naj vam pokaže razdelilno omarico in kaj upravlja posamezen tokokrog. Zahtevajte dokumentacijo o inštalaciji, ki jo mora predložiti električar; vaš arhitekt ali inženir vam bo povedal, kaj naj vsebuje za vašo vrsto del.

Vrata, okna in mizarska dela

Odprite in zaprite vsaka vrata in vsako okno ter jih zaklenite in odklenite. Preverite, ali se polkna premikajo brez zatikanja in ali so tesnila neprekinjena. Poiščite praske na okvirjih in steklu, ki jih je lahko spregledati, ko je zaščitna folija odstranjena.

Zunaj

Oglejte si fasado, žlebove in odtočne cevi ter kam odteka deževnica. Preverite, ali imajo terase padec stran od hiše, ali je vrt očiščen ruševin in ali je vsaka škoda na poteh, zidovih ali sosedovi posesti popravljena.

Seznam pomanjkljivosti

Vse, kar najdete, gre na en pisni seznam: kaj je težava, kje je, fotografija ter kdo jo bo odpravil in do kdaj. Izvajalci ga imenujejo različno, najpogosteje pa preprosto seznam pomanjkljivosti. Priložite ga zapisniku o prevzemu in naj ga podpišeta obe strani. Kratek seznam drobnih napak je normalen skoraj pri vsakem delu. Pomembno je, da je vsaka postavka zapisana in dogovorjena, preden se denar premakne.

Bodite natančni. Razpoka v steni je premalo za ukrepanje; lasna razpoka nad vrati spalnice, na levi strani, dolga približno za dlan, ni. Vsako napako označite s koščkom lepilnega traku, da jo izvajalec znova najde, fotografije pa hranite skupaj s seznamom. Če se izvajalec ne strinja, da gre za napako, zapišite tudi to, da je nesoglasje zabeleženo in ne pozabljeno.

Ko je končno plačilo nakazano, postane kapljajoča pipa usluga in ne več obveznost.

Dokumenti, ki jih zberete

• Podpisan zapisnik o prevzemu s seznamom pomanjkljivosti.
• Končna situacija (okončana situacija) z dogovorjeno ceno, vsemi dogovorjenimi spremembami in že plačanimi zneski.
• Garancije in navodila za okna, kotle, toplotne črpalke, klimatske naprave in gospodinjske aparate.
• Vsa potrdila ali zapisniki o preizkusih inštalacij, kot vam svetuje arhitekt ali inženir.
• Podatki o izvedenem stanju: kod dejansko potekajo cevi in kabli. Pri tem pridejo prav tudi vaše fotografije iz faze grobih inštalacij.
• Kontaktni podatki izvajalca in glavnih podizvajalcev za garancijska dela.

Končno plačilo

Končno situacijo preverite vrstico za vrstico glede na pogodbo, dogovorjene spremembe in že opravljena plačila. Če je bilo delo obračunano po izmerjenih količinah, vprašajte, kako so bile izmerjene končne številke. Pogodba naj določa, kako se ob koncu obravnavajo nedokončane postavke: nekatere pogodbe zadržijo del končnega plačila, dokler seznam pomanjkljivosti ni odpravljen, druge se zanašajo na garancijo. To pokrivata naš kontrolni seznam za pogodbo in vodnik o plačilnih načrtih. Svojega odvetnika vprašajte, kaj je običajno in izvršljivo, preden podpišete pogodbo, ne šele na koncu.

Po prevzemu

Zapisujte si vse, kar se pojavi v prvih mesecih, še posebej ob prvem močnem deževju in prvi zimi. Napake prijavite pisno in brez odlašanja. Če pa načrtujete naslednji projekt, začnite s številkami: naš kalkulator prenove poda okvirni strošek, še preden zaprosite za ponudbe, pregled ponudbe pa prebere ponudbe, ko prispejo.

Prevzem je tudi trenutek, ko hiša postane dom. Če so prostori pripravljeni za pohištvo, atelje Lampisa izdeluje pohištvo po meri iz vezanih plošč za prostore, kakršni so bili dejansko zgrajeni, ne kakršni so bili narisani.