Zadnja uplata posljednji je trenutak u kojem imate stvarnu prednost. Evo kako pregledati radove, zapisati što nije dovršeno i propisno zatvoriti posao.
Kraj radova uvijek stigne u žurbi. Izvođač želi prijeći na sljedeće gradilište, vi se želite useliti, a okončana situacija dolazi sa zadnjim kombijem. Primamljivo je platiti i završiti. Ali kad je zadnja uplata otišla, vraćanje majstora zbog slavine koja kaplje ili napukle pločice postaje usluga, a ne obveza. Mirna i pažljiva primopredaja štiti obje strane.
Pisani zapis o primopredaji zove se zapisnik o primopredaji i u njemu se obično navodi i sve što nije dovršeno ili ima nedostatke. Slijedi praktičan popis za provjeru; pravna strana jamstava i zadržavanja dijela iznosa ovisi o vašem ugovoru, pa za sve važnije pitajte odvjetnika. Ako ste još u fazi ponuda, provjerite jesu li završno čišćenje, ispitivanja i dokumentacija za primopredaju uopće u cijeni; naša besplatna provjera ponude izvođača daje ocjenu i do tri stavke najviše iznad tržišta. Osnovni rezultat je besplatan, a upozorenja, skriveni troškovi i usporedba svih stavki dio su detaljnije provjere koja se dodatno plaća.
Prije dana primopredaje
- Ponovno pročitajte ugovor i ponudu. Radovi se na primopredaji provjeravaju prema onome što je dogovoreno, uključujući pisane izmjene.
- Tražite da se najprije počisti. Prašina skriva nedostatke. Pregledajte čistu kuću.
- Izaberite dobro svjetlo. Danje svjetlo, a uz to i upaljena rasvjeta. Ponesite svjetiljku da posvijetlite uz zidove i podove.
- Povedite pomoć. Arhitekta ili nadzornog inženjera ako ga imate, ili nekoga s dobrim okom.
- Ponesite alat. Svjetiljku, libelu, punjač za mobitel za provjeru utičnica, ljepljivu traku za označavanje nedostataka te bilježnicu ili mobitel za fotografije.
Što provjeriti, prostoriju po prostoriju
Zidovi, stropovi i podovi
Posvijetlite svjetiljkom uz svaki zid pod niskim kutom: izbočine, zakrpe i neravan glet odmah se vide. Provjerite boju u kutovima, oko utičnica i uz kutne letvice. Prohodajte svaki pod i osluškujte šuplje pločice ili parket koji škripi. Provjerite jesu li fuge jednake, jesu li rezane pločice ondje gdje se najmanje vide i jesu li prijelazi između prostorija uredni.
Kupaonice i kuhinja
Pustite vodu na svakoj slavini, toplu i hladnu, nekoliko minuta. Napunite i ispraznite kadu, pustite tuš i gledajte kamo voda ide: treba teći ravno u slivnik, a ne stajati u kutu. Nekoliko puta povucite vodu na svakom WC-u. Pogledajte ispod umivaonika i sudopera kaplje li negdje i provjerite ima li prekida u silikonskim spojevima. Članak o adaptaciji kupaonice korak po korak objašnjava što bi trebalo biti ispod pločica.
Struja, grijanje i hlađenje
Upalite i ugasite svako svjetlo. Isprobajte svaku utičnicu. Uključite ventilatore, grijanje i klima-uređaje i tražite od izvođača da vam pokaže razvodni ormar i što koji osigurač pokriva. Tražite dokumentaciju koju je električar dužan dati za instalaciju; arhitekt ili inženjer reći će vam što ona treba sadržavati za vašu vrstu radova.
Vrata, prozori i stolarija
Otvorite i zatvorite svaka vrata i svaki prozor te svaki zaključajte i otključajte. Provjerite kreću li se škure i rolete slobodno i jesu li brtve neprekinute. Potražite ogrebotine na okvirima i staklu, koje je lako previdjeti kad se skine zaštitna folija.
Vani
Pogledajte fasadu, oluke i odvodne cijevi te kamo odlazi kišnica. Provjerite imaju li terase pad od kuće, je li vrt očišćen od šute i je li popravljena svaka šteta na stazama, zidovima ili susjedovoj imovini.
Popis nedostataka
Sve što pronađete ide na jedan pisani popis: u čemu je problem, gdje je, fotografija te tko će ga otkloniti i do kada. Majstori ga zovu različito, najčešće popis nedostataka ili popis primjedbi. Priložite ga zapisniku o primopredaji i neka ga potpišu obje strane. Kratak popis sitnih nedostataka normalan je na gotovo svakom poslu. Važno je da je svaka stavka zapisana i dogovorena prije nego što novac krene.
Budite precizni. Na „pukotina u zidu” teško je reagirati; na „tanka pukotina iznad vrata spavaće sobe, lijevo, dugačka otprilike koliko dlan” nije. Svaki nedostatak označite komadićem ljepljive trake kako bi ga izvođač ponovno pronašao, a fotografije čuvajte uz popis. Ako se izvođač ne slaže da je nešto nedostatak, i to zapišite, kako bi neslaganje ostalo zabilježeno, a ne zaboravljeno.
Kad je zadnja uplata otišla, slavina koja kaplje postaje usluga, a ne obveza.
Dokumenti koje treba preuzeti
- Potpisan zapisnik o primopredaji s popisom nedostataka.
- Okončanu situaciju s ugovorenom cijenom, dogovorenim izmjenama i onim što je već plaćeno.
- Jamstvene listove i upute za prozore, kotlove, dizalice topline, klima-uređaje i kućanske aparate.
- Potvrde ili zapisnike o ispitivanju instalacija, prema savjetu arhitekta ili inženjera.
- Podatke o izvedenom stanju: gdje stvarno prolaze cijevi i kabeli. Tu vam pomažu i fotografije iz faze grubih instalacija.
- Kontakte izvođača i glavnih podizvođača za radove u jamstvenom roku.
Zadnja uplata
Okončanu situaciju provjerite stavku po stavku prema ugovoru, dogovorenim izmjenama i već izvršenim uplatama. Ako se obračunavalo po stvarno izvedenim količinama, pitajte kako su izmjerene konačne brojke. Ugovor bi trebao propisati što se na kraju događa s nedovršenim stavkama: neki ugovori zadržavaju dio zadnje uplate dok se nedostaci ne otklone, drugi se oslanjaju na jamstvo. O tome pišemo u popisu za provjeru ugovora i vodiču o dinamici plaćanja. Pitajte odvjetnika što je uobičajeno i provedivo prije potpisivanja ugovora, a ne na kraju.
Nakon primopredaje
Bilježite sve što se pojavi u prvim mjesecima, osobito nakon prve jake kiše i prve zime. Nedostatke prijavljujte pismeno i bez odgađanja. A ako planirate sljedeći projekt, krenite od brojki: naš kalkulator adaptacije daje okvirni trošak prije traženja ponuda, a provjera ponude pročita ponude kad stignu.
Primopredaja je i trenutak u kojem kuća postaje dom. Ako su prostorije spremne za namještaj, atelijer Lampisa izrađuje namještaj od šperploče po mjeri za prostore onakve kakvi su stvarno izvedeni, a ne kakvi su nacrtani.
