Building Information Modelling ist längst nicht mehr nur etwas für Flughäfen und Krankenhäuser. Bei einem Haus in Istrien kann es Monate, Geld und viel Streit ersparen.
Fast das ganze letzte Jahrhundert über wurde ein Gebäude durch einen Stapel Zeichnungen beschrieben. Der Architekt zeichnete Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Der Tragwerksplaner zeichnete seine eigenen. Installateur, Elektriker und Heizungsbauer arbeiteten jeweils mit ihrer Kopie, und der Ort, an dem all diese Zeichnungen schließlich aufeinandertrafen, war die Baustelle selbst. Dort zeigten sich die Probleme: ein Träger genau dort, wo der Lüftungskanal verlaufen soll, ein Abfluss quer durch eine Türöffnung, eine Küche, die drei Zentimeter zu lang für ihre Wand ist.
Building Information Modelling, kurz BIM, verlegt den Ort, an dem solche Probleme entdeckt werden. Statt getrennter Zeichnungen lebt das Projekt in einem gemeinsamen digitalen Modell des Gebäudes. Jede Wand, jeder Träger, jedes Rohr, jede Steckdose, jedes Fenster und jeder Schrank ist ein Objekt mit echten Maßen und echten Eigenschaften. Die Zeichnungen werden aus dem Modell erzeugt, nicht umgekehrt.
Was ein BIM-Spezialist tatsächlich tut
Ein BIM-Spezialist, auch BIM-Koordinator oder BIM-Manager genannt, sorgt dafür, dass dieses Modell stimmt. Er legt fest, wie Architekt, Ingenieure und Installateure dazu beitragen, führt die Arbeit aller in einem koordinierten Modell zusammen und lässt Prüfungen laufen, die Kollisionen zwischen den Gewerken finden, lange bevor Beton gegossen wird. Zudem sorgt er dafür, dass die Informationen im Modell nützlich sind: Mengen für den Bauunternehmer, Spezifikationen für Lieferanten und eine saubere Dokumentation des Gebauten für den Bauherrn.
Warum es auch bei einem einzelnen Haus zählt
Man ist versucht zu glauben, BIM sei für eine Villa übertrieben. In der Praxis ist der Nutzen gerade bei Privathäusern am deutlichsten spürbar, denn jede Überraschung auf der Baustelle bezahlt eine einzige Person: der Bauherr.
Die Kollisionsprüfung ist der offensichtliche Gewinn. In einer modernen Villa konkurrieren Fußbodenheizung, Lüftung, Pooltechnik, Smart-Home-Verkabelung und Stahlbau um dieselben wenigen Zentimeter. Eine Kollision im Modell zu finden kostet ein paar Minuten. Sie auf der Baustelle zu finden kostet Abriss, Verzögerung und einen Streit darüber, wer zahlt.
Der zweite Gewinn ist die Kostenkontrolle. Weil die Mengen direkt aus dem Modell stammen, ist die Materialliste weit verlässlicher als eine Schätzung auf Grundlage von Zeichnungen. Wenn Sie sich bei einem Material umentscheiden, sehen Sie die Auswirkung auf das Budget sofort.
Der dritte ist die Entscheidungsfindung. Bauherren, die im Ausland leben, tun sich oft schwer, ein Projekt anhand von Plänen zu beurteilen. Ein gut aufgebautes Modell lässt Sie am Bildschirm durch das Haus gehen, aus den Fenstern blicken und die Größe eines Raums verstehen, bevor er existiert.
Eine Kollision im Modell kostet Minuten. Dieselbe Kollision auf der Baustelle kostet Wochen.
Wo die Möbel ins Spiel kommen
Hier wird BIM für alle interessant, die über maßgefertigte Möbel nachdenken. Ist das Modell genau, lassen sich Einbauten danach planen, bevor die Wände verputzt sind: die Küche, die Kleiderschränke, die Waschtische, die Bank unter dem Fenster. Das Atelier erhält exakte Maße, Steckdosen und Beleuchtung sitzen dort, wo die Möbel sie brauchen, und die Montage ist eine Sache von Tagen statt einer Abfolge von Improvisationen vor Ort.
Es funktioniert auch umgekehrt. Früh modellierte Möbel zeigen dem Architekten, wo eine Wand enden sollte, wie tief eine Nische sein muss und wo der Heizkörper nicht hingehört.
Braucht jedes Projekt einen BIM-Manager in Vollzeit?
Nein. Bei einem einzelnen Haus ist die BIM-Koordination oft ein fest umrissener Teil der Leistung des Architekten oder Ingenieurs, oder ein Spezialist wird für die Planungsphase hinzugezogen. Entscheidend ist, dass jemand für das koordinierte Modell verantwortlich ist und alle Fachplaner darin arbeiten. Fragen Sie Architekten im Gespräch, wie sie Tragwerk, Haustechnik und Innenarchitektur koordinieren und ob Sie das Modell einsehen können.
Fragen, die Sie vor Baubeginn stellen sollten
Wer ist für das koordinierte Modell verantwortlich, und in welchen Phasen werden Kollisionsprüfungen durchgeführt? Kalkuliert der Bauunternehmer auf Grundlage der Modellmengen? Lassen sich Innenausbau und Möbelplanung in dasselbe Modell integrieren? Erhalte ich nach Fertigstellung des Hauses das finale Modell? Die Antworten verraten Ihnen viel darüber, wie das Projekt verlaufen wird.
