Die Wahl des Architekten ist die eine Entscheidung, die alles Weitere prägt. Ein kurzer Leitfaden zur Auswahl und einige Büros, die wir empfehlen.
Istrien hat eine ungewöhnliche Baukultur. Auf wenigen Kilometern finden sich venezianische Stadthäuser, österreichisch-ungarische Villen, steinerne Bauernhäuser mit ihren kleinen Feldhütten und zeitgenössische Häuser aus Glas und Beton zwischen Olivenbäumen. Wer hier gut bauen will, muss all das verstehen, dazu Flächennutzungspläne, die von Gemeinde zu Gemeinde verschieden sind, und historische Ortskerne, in denen Denkmalschutzauflagen gelten.
Für Eigentümer aus dem Ausland ist der Architekt daher weit mehr als ein Entwerfer. Er übersetzt zwischen Ihrer Vorstellung von einem Haus und dem Ort, an dem es stehen wird.
Wie man auswählt
Beginnen Sie mit Arbeiten, die Sie besichtigen können. Fotos schmeicheln, ein fertiges Haus nicht. Bitten Sie darum, mindestens ein abgeschlossenes Projekt ähnlicher Größe und Art zu sehen. Fragen Sie, mit wem Sie im Alltag tatsächlich zusammenarbeiten werden und wie oft diese Person während der Bauphase vor Ort ist.
Prüfen Sie, ob der Architekt zugelassen ist. In Kroatien müssen Architekten, die Pläne für die Baugenehmigung unterzeichnen, befugte Mitglieder der Kroatischen Architektenkammer sein, und Sie können nach den Angaben zur Mitgliedschaft fragen. Fragen Sie, wie Fachplaner und Handwerker koordiniert werden, ob mit BIM gearbeitet wird und ob Innenarchitektur und Möbel zum Leistungsumfang gehören oder gesondert vergeben werden.
Hören Sie schließlich genau hin, wie über Ihr Grundstück gesprochen wird. Die besten Architekten in Istrien beginnen mit dem Land: Ausrichtung, Wind, Aussicht, die bereits vorhandenen Trockenmauern. Geht es im ersten Gespräch nur um Quadratmeter, suchen Sie weiter.
Büros, die wir empfehlen
Andrej Filipović, Arhitektura Andrej Filipović, Poreč
Andrej Filipović leitet ein 2019 gegründetes Architekturbüro mit Sitz in Poreč (Parenzo), das sowohl im architektonischen Entwurf als auch in der Innenarchitektur tätig ist. Durch seinen Standort an der Westküste kennt das Büro die planungsrechtlichen Gegebenheiten rund um Poreč genau.
Kim Pavić
Ihre nächste Empfehlung
Die besten Architekten in Istrien beginnen mit dem Land, nicht mit der Wohnfläche.
Den Innenraum früh mitdenken
Wen auch immer Sie wählen: Bitten Sie darum, die Möbel von Anfang an mitzudenken. Einbauten, die Position des Esstischs, die Tiefe einer Fensterbank zum Sitzen sind ebenso architektonische wie gestalterische Entscheidungen. Das Atelier Lampisa kann direkt nach den Plänen des Architekten arbeiten, sodass Maßanfertigungen von Beginn an Teil des Projekts sind, statt nach dem Auszug der Handwerker hineingezwängt zu werden.
Sie sind Architekt und arbeiten in Istrien?
Wir freuen uns immer, von Büros zu hören, deren Arbeit wir kennen sollten. Schicken Sie uns ein Projekt mit guten Fotos und ein paar Worten dazu, vielleicht stellen wir es in einer künftigen Geschichte vor.
Was ein Architekt kostet und was er einspart
Architektenhonorare gelten oft als Kosten, die möglichst gering zu halten sind, doch ein guter Architekt macht sich vielfach bezahlt. Er verhindert Planungsfehler, die ein Projekt um Monate verzögern, entwirft Häuser, die Grundstück, Licht und Aussicht richtig nutzen, koordiniert Fachplaner und Handwerker und schützt Sie vor Nachtragsforderungen der Bauunternehmen. Bitten Sie um ein klares Honorarangebot, das jede Phase beschreibt, vom Konzept über die Genehmigungsplanung bis zur Bauüberwachung, damit Sie genau wissen, was enthalten ist.
Zusammenarbeit mit dem Architekten aus der Ferne
Viele Eigentümer in Istrien leben den größten Teil des Jahres anderswo. Gute Architekten haben dafür ein System: regelmäßige Videogespräche, gemeinsam genutzte Pläne oder Modelle, Fotos von Baustellenbesuchen und klare, schriftlich festgehaltene Entscheidungen. Wenn Sie während der Bauzeit selten in Istrien sind, stellen Sie sicher, dass der Architekt oder ein Projektleiter Ihres Vertrauens regelmäßig vor Ort ist, und vereinbaren Sie, wie und wann Sie um Entscheidungen gebeten werden.
