Il Building Information Modelling non è più riservato ad aeroporti e ospedali. Su una casa in Istria può far risparmiare mesi, denaro e molte discussioni.
Per gran parte del secolo scorso un edificio veniva descritto da una pila di disegni. L'architetto disegnava piante, sezioni e prospetti. L'ingegnere strutturista disegnava i propri. L'idraulico, l'elettricista e il termotecnico lavoravano ciascuno sulla propria copia, e il luogo in cui tutti quei disegni finalmente si incontravano era il cantiere stesso. È lì che emergevano i problemi: una trave esattamente dove dovrebbe passare il canale di ventilazione, uno scarico che attraversa una porta, una cucina più lunga di tre centimetri rispetto alla sua parete.
Il Building Information Modelling, abbreviato di solito in BIM, cambia il luogo in cui questi problemi vengono scoperti. Invece di disegni separati, il progetto vive in un unico modello digitale condiviso dell'edificio. Ogni muro, trave, tubo, presa, finestra e mobile è un oggetto con dimensioni e proprietà reali. I disegni si ricavano dal modello, e non il contrario.
Che cosa fa concretamente uno specialista BIM
Lo specialista BIM, chiamato talvolta coordinatore BIM o BIM manager, è la persona che mantiene affidabile quel modello. Stabilisce come architetto, ingegneri e installatori vi contribuiscono, riunisce il lavoro di tutti in un unico modello coordinato ed esegue verifiche che individuano le interferenze tra gli impianti molto prima che qualcuno getti il calcestruzzo. Si assicura inoltre che le informazioni del modello siano utili: quantità per l'impresa, specifiche per i fornitori e una documentazione pulita di quanto realizzato per il proprietario.
Perché conta anche per una sola casa
Si è tentati di pensare che il BIM sia eccessivo per una villa. In realtà è proprio nelle case private che i suoi vantaggi si avvertono di più, perché ogni sorpresa in cantiere la paga una sola persona: il proprietario.
Il vantaggio più evidente è la verifica delle interferenze. In una villa moderna riscaldamento a pavimento, ventilazione, tecnologia della piscina, cablaggi domotici e acciaio strutturale si contendono gli stessi pochi centimetri. Trovare un'interferenza nel modello costa pochi minuti. Trovarla in cantiere costa demolizioni, ritardi e una disputa su chi debba pagare.
Il secondo è il controllo dei costi. Poiché le quantità provengono direttamente dal modello, il computo dei materiali è molto più affidabile di una stima ricavata dai disegni. Quando cambia idea su un materiale, l'effetto sul budget è visibile all'istante.
Il terzo riguarda le decisioni. I proprietari che vivono all'estero faticano spesso a valutare un progetto dalle piante. Un modello ben costruito Le permette di percorrere la casa su uno schermo, guardare fuori dalle finestre e capire le dimensioni di una stanza prima che esista.
Un'interferenza trovata nel modello costa minuti. La stessa trovata in cantiere costa settimane.
Dove entrano in gioco gli arredi
È qui che il BIM diventa interessante per chiunque pensi ad arredi su misura. Quando il modello è preciso, i mobili incassati possono essere progettati su di esso prima che i muri vengano intonacati: la cucina, gli armadi, i mobili del bagno, la panca sotto la finestra. L'atelier riceve le misure esatte, prese e punti luce vengono collocati dove servono agli arredi, e il montaggio diventa questione di giorni anziché una serie di improvvisazioni in cantiere.
Funziona anche al contrario. Gli arredi modellati per tempo dicono all'architetto dove deve finire un muro, quanto deve essere profonda una nicchia e dove il radiatore non deve stare.
Ogni progetto ha bisogno di un BIM manager a tempo pieno?
No. Per una singola casa il coordinamento BIM è spesso una parte definita del servizio dell'architetto o dell'ingegnere, oppure uno specialista coinvolto nella fase di progettazione. Ciò che conta è che qualcuno sia responsabile del modello coordinato e che ogni consulente lavori al suo interno. Quando incontra gli architetti, chieda come coordinano struttura, impianti e progetto d'interni, e se potrà vedere il modello.
Domande da porre prima di cominciare
Chi è responsabile del modello coordinato, e in quali fasi verranno eseguite le verifiche delle interferenze? L'impresa farà il preventivo sulle quantità del modello? Il progetto d'interni e degli arredi può essere inserito nello stesso modello? Riceverò il modello finale a casa ultimata? Le risposte Le diranno molto su come procederà il progetto.
