Ha ricevuto un preventivo edile in croato? Glossario dei termini che incontrerà

Prima o poi chiunque costruisca o ristrutturi in Croazia riceve un preventivo scritto interamente in croato. Può essere un foglio di calcolo ordinato o una sola pagina fotografata, ma il lessico è lo stesso: lavorazioni, unità di misura, imposte e condizioni di pagamento, spesso abbreviate. Le app di traduzione aiutano con le frasi intere, ma faticano con le abbreviazioni del gergo edile.

Questo glossario raccoglie i termini che incontrerà più spesso. È un aiuto alla lettura, non una consulenza legale o fiscale: per contratto, IVA e garanzie si rivolga a un avvocato o a un commercialista croato. Se preferisce non decifrare il preventivo riga per riga, la nostra verifica gratuita del preventivo accetta preventivi in croato in PDF, foto o file Excel e restituisce i risultati in inglese, con una valutazione e fino a tre voci che superano di più la fascia di mercato. Il risultato di base è gratuito; il confronto di tutte le voci, gli avvisi e le domande da porre all'impresa fanno parte di una verifica più dettagliata, un servizio a pagamento.

I documenti

• Ponuda. Preventivo o offerta: il prezzo proposto dall'impresa per i lavori descritti.
• Troškovnik. Computo metrico: l'elenco di tutte le voci di lavoro con unità di misura, quantità, prezzo unitario e totale. Di solito lo prepara l'architetto o l'ingegnere, perché le imprese quotino la stessa cosa. Veda la nostra guida al troškovnik.
• Predračun. Fattura pro forma o stima, spesso inviata prima del pagamento di un acconto.
• Račun. Fattura.
• Ugovor o građenju. Contratto d'appalto tra committente e impresa.
• Investitor. Il committente che ordina e paga i lavori. In un preventivo, di solito è Lei.
• Izvođač / podizvođač. Impresa esecutrice / subappaltatore.
• Nadzorni inženjer (stručni nadzor). Il direttore dei lavori che controlla l'esecuzione per conto del committente, obbligatorio per determinati tipi di lavori.

Le colonne di un preventivo

• R. br. (redni broj). Numero della voce.
• Opis stavke / opis radova. Descrizione della voce o dei lavori. La legga con attenzione: ciò che vi è scritto è ciò che è stato quotato.
• Jed. mj. (jedinica mjere). Unità di misura.
• Količina. Quantità.
• Jedinična cijena. Prezzo unitario: il prezzo per un metro quadrato, un metro, un pezzo.
• Iznos / ukupno. Importo / totale della riga o dell'intero preventivo.
• Rekapitulacija. Riepilogo finale che somma i totali di ciascun gruppo di lavorazioni.

Unità di misura e abbreviazioni

• m². Metro quadrato, per intonaci, piastrellature, tinteggiature, pavimenti e impermeabilizzazioni.
• m¹ o m'. Metro lineare (dužni metar), per battiscopa, tubazioni, linee elettriche, bordi e giunti in silicone.
• m³. Metro cubo, per calcestruzzo, scavi e macerie.
• kom (komad). Pezzo, per porte, finestre, prese, WC.
• kpl (komplet). Un insieme completo, per esempio un sanitario con tutti i suoi componenti. Chieda che cosa comprende.
• h o sat. Ora di manodopera.
• paušal / paušalno. Importo a corpo per una voce o per l'intero lavoro, senza una quantità misurata. Comodo, ma più difficile da verificare. La parola paušalist indica anche una piccola attività tassata in modo forfettario, che è tutt'altra cosa.
• cca. Circa.
• fco gradilište (franko gradilište). Franco cantiere, con il trasporto compreso nel prezzo.

Le lavorazioni

• Pripremni radovi. Lavori preparatori: allestimento del cantiere, protezioni, accessi, allacciamenti provvisori.
• Rušenje / demontaža. Demolizione / smontaggio di elementi esistenti, come piastrelle, sanitari o tramezzi.
• Zemljani radovi. Movimenti di terra: scavi e rinterri.
• Betonski i armiranobetonski radovi. Opere in calcestruzzo e in cemento armato.
• Zidarski radovi. Opere murarie in generale: murature, intonaci, massetti e simili.
• Tesarski radovi. Carpenteria per casseforme e strutture del tetto in legno.
• Krovopokrivački radovi. Lavori di copertura: posa del manto del tetto.
• Izolaterski radovi. Isolamenti e impermeabilizzazioni.
• Vodoinstalaterski radovi. Impianto idraulico: adduzione e scarico.
• Elektroinstalaterski radovi. Impianto elettrico.
• Keramičarski radovi. Piastrellatura: piastrelle a pavimento e a parete.
• Gipskartonski radovi. Pareti, contropareti e controsoffitti in cartongesso.
• Soboslikarski i ličilački radovi. Tinteggiature e verniciature.
• Stolarski radovi / stolarija. Serramenti: porte e finestre. Stolarija indica spesso l'insieme di finestre e porte esterne.
• Bravarski radovi. Opere in ferro: ringhiere, cancelli, elementi in acciaio.

Parole dentro le descrizioni delle voci

• Štemanje. Scanalature o demolizioni in pareti e pavimenti, per esempio tracce per tubi e cavi, o rimozione di vecchie piastrelle.
• Odvoz šute. Trasporto delle macerie fuori dal cantiere. Šuta sono le macerie; deponija è la discarica. Verifichi se carico, cassone (kontejner) e smaltimento sono compresi.
• Žbuka / žbukanje. Intonaco / intonacatura, interna o esterna.
• Glet / gletanje. Rasatura: un sottile strato di stucco steso sulle pareti prima della tinteggiatura, per ottenere una superficie liscia.
• Estrih. Massetto: lo strato di livellamento posato sul solaio prima del pavimento finito. Plivajući estrih è un massetto galleggiante posato su uno strato isolante.
• Hidroizolacija. Impermeabilizzazione, indispensabile in bagni, terrazze e fondazioni.
• Toplinska izolacija. Isolamento termico.
• Fuga / fugiranje. Fuga / stuccatura delle fughe tra le piastrelle.
• Silikoniranje. Sigillatura dei giunti con silicone, per esempio tra piastrelle e vasca.
• Izravnavanje. Livellamento, di solito di un pavimento con un autolivellante.
• S materijalom / bez materijala. Con / senza materiali. I preventivi per la sola manodopera sono frequenti.
• Materijal investitora. Materiali forniti dal committente.

Ciò che è scritto nella descrizione è ciò che è stato quotato. Ciò che non è scritto, di solito, no.

Imposte, prezzi e pagamenti

• PDV (porez na dodanu vrijednost). L'IVA croata. Verifichi se i prezzi sono indicati bez PDV-a (IVA esclusa) o s PDV-om (IVA inclusa). Alcune piccole imprese non sono nel regime IVA e non la applicano; chieda al suo commercialista come incide su di Lei.
• Predujam / avans. Acconto versato prima dell'inizio dei lavori. Legga la nostra guida su acconti e calendari dei pagamenti.
• Privremena situacija. Stato di avanzamento lavori: un rendiconto periodico dei lavori eseguiti fino a quel momento, usato per i pagamenti a rate.
• Okončana situacija. Il conto finale, emesso a lavori ultimati.
• Obračun po stvarno izvedenim količinama. Contabilizzazione a misura, sulle quantità effettivamente realizzate e misurate in cantiere, anziché su quelle del preventivo.
• Naknadni / dodatni / nepredviđeni radovi. Lavori aggiuntivi o imprevisti, fuori dal preventivo originale. Li concordi per iscritto prima che vengano eseguiti.
• Rok valjanosti ponude. Per quanto tempo il preventivo resta valido.
• Rok izvođenja. Il tempo previsto per eseguire i lavori.

A fine lavori

• Primopredaja. Consegna dei lavori finiti dall'impresa al committente. Veda che cosa controllare alla consegna.
• Zapisnik o primopredaji. Il verbale di consegna, con l'elenco di ciò che resta da sistemare.
• Jamstvo / garancija. Garanzia. Jamstveni rok è il periodo che copre.
• Građevinski dnevnik. Il giornale dei lavori, tenuto nei progetti più grandi.

Leggere il preventivo con questo glossario

Cominci dalla rekapitulacija per vedere come il totale si ripartisce tra le lavorazioni, poi legga ogni descrizione, non solo i prezzi. Cerchi le righe vaghe quotate come paušal o kpl, verifichi se IVA e materiali sono compresi e annoti tutto ciò che si aspettava e che non compare. La nostra guida su come confrontare i preventivi edili mostra come affiancare più preventivi.

Quando è pronto, carichi il preventivo nella verifica del preventivo e legga il risultato in inglese, oppure usi il calcolatore di ristrutturazione per capire se il totale rientra in una fascia sensata per il suo progetto. Per tutto ciò che riguarda contratto, IVA o garanzie, porti il preventivo a un avvocato o a un commercialista croato prima di firmare.