Una verifica del preventivo, un calcolatore di ristrutturazione, i prezzi dei materiali e uno spazio per seguire il progetto. Che cosa fa ogni strumento di Atrij, che cosa è gratuito, in quali lingue funziona e quando usarlo.
Costruire o ristrutturare in Istria porta con sé una serie di preoccupazioni ben note: questo preventivo è equo, quanto dovrebbe costare il lavoro, quanto costano davvero i materiali? Atrij è un journal, e gran parte di ciò che pubblichiamo risponde a queste domande per iscritto. Ma certe risposte si ottengono più facilmente con un semplice strumento che con un articolo.
Così ne abbiamo costruiti alcuni. Si trovano tutti su un’unica pagina, gli strumenti di Atrij. Tre sono gratuiti e non richiedono un account; il quarto, My project (il mio progetto), serve a tenere sotto controllo un progetto una volta iniziati i lavori. Questa è una guida semplice a ciò che ciascuno fa e, cosa altrettanto importante, a ciò che non fa.
I quattro strumenti in sintesi
- Verifica del preventivo dell’impresa. Carichi un preventivo e ottenga una valutazione e fino a tre voci più lontane, verso l’alto, dalla fascia di mercato. Risultato di base gratuito, senza account; tutte le voci, gli avvisi e le domande per l’impresa sono nella verifica dettagliata a pagamento.
- Calcolatore di ristrutturazione. Risponda a qualche domanda sul Suo appartamento o sulla Sua casa e ottenga un costo indicativo della ristrutturazione. Gratuito, senza account.
- Prezzi dei materiali edili. Prezzi pubblicati dai grandi rivenditori in Croazia, con la data in cui ciascuno è stato controllato. Gratuito, senza account.
- My project (il mio progetto). Preventivi, fatture, pagamenti e scadenze della Sua costruzione o ristrutturazione in un unico posto. Richiede un account; al momento in croato.
Verifica del preventivo dell’impresa
È lo strumento per il momento in cui ha un preventivo e non ha ancora firmato. La verifica del preventivo prevede quattro brevi passaggi: caricare il preventivo come PDF, foto (JPG o PNG) o file Excel fino a 10 MB; scegliere la regione (in Croazia, la contea) in cui si trova l’immobile, perché i prezzi variano da una regione croata all’altra; scegliere il tipo di intervento; e, se vuole, aggiungere la superficie e indicare se materiali e IVA sono compresi.
Il preventivo può essere in croato anche se usa la versione inglese o tedesca; i risultati arrivano nella lingua scelta. Il risultato di base gratuito mostra il totale, una valutazione, i dati letti dal preventivo, un breve giudizio, quanta parte è stato possibile confrontare e fino a tre voci più lontane, verso l’alto, dalla fascia di mercato della regione; se se ne distinguono di più, indica quante restano per la verifica dettagliata. Quella verifica dettagliata (ogni voce confrontata, avvisi e costi nascosti, domande per l’impresa, fonti e un PDF) è prevista come opzione a pagamento una tantum; al momento in cui scriviamo il pagamento non era ancora attivo. Per leggere un preventivo da sé, veda come leggere il preventivo di un’impresa, voce per voce.
Calcolatore di ristrutturazione
Usi il calcolatore di ristrutturazione prima di chiedere i preventivi, o prima di aprirne uno. Pone una domanda per schermata e richiede circa tre minuti: che cosa ristruttura, la regione, la superficie, l’età dell’immobile e l’entità dei lavori, seguite da impianti, bagni, pavimenti, finestre, pareti, cucina, riscaldamento e raffrescamento, livello delle finiture ed extra. Le domande che non riguardano il Suo caso vengono saltate; un intervento estetico, per esempio, salta demolizioni e impianti.
Ciò che ottiene è una fascia indicativa anziché una cifra unica. Una fascia è onesta: il prezzo finale dipende dallo stato dell’immobile, dai materiali scelti e dai preventivi che riceverà. La nostra guida alla ristrutturazione del bagno, passo dopo passo mostra quanto possa variare anche un solo ambiente.
Prezzi dei materiali edili
I prezzi dei materiali edili sono un elenco consultabile dei prezzi pubblicati dai grandi rivenditori in Croazia. Ogni risultato mostra il nome del prodotto come lo indica il rivenditore, il formato della confezione, un prezzo “a partire da” e il rivenditore. Aprendo un prodotto vede il prezzo, la data dell’ultimo controllo e un link alla pagina del rivenditore. I nomi dei prodotti sono in croato, quindi cerchi in croato: cement (cemento), ljepilo (collante), stiropor (isolante in EPS), fugir (stucco per fughe). Il catalogo è ancora in crescita, perciò alcuni materiali non sono ancora presenti.
Lo usi per giudicare la parte di una voce del preventivo che riguarda il materiale, non la voce intera. Manodopera, trasporto e spese generali dell’impresa si aggiungono, e prezzi e disponibilità cambiano: prima di acquistare controlli l’offerta attuale del rivenditore.
My project (il mio progetto)
My project è l’unico strumento che richiede un account; per aprirlo occorre accedere. Secondo la pagina degli strumenti, riunisce in un unico posto preventivi, fatture, pagamenti e scadenze della Sua costruzione o ristrutturazione, così sa sempre quanto ha speso. Al momento è disponibile solo in croato. È pensato per la lunga fase centrale di un progetto, quando la domanda passa da “questo prezzo è equo?” a “a che punto siamo rispetto al budget?”. Il nostro articolo sul perché le ristrutturazioni sforano il budget spiega perché mantenere questa visione d’insieme è importante.
Gli errori costosi avvengono di solito prima che i lavori comincino. È lì che puntano questi strumenti.
Lingue, account e che cosa è gratuito
- Languages. The tools work in Croatian, English and German. Readers of Atrij in Slovenian and Italian are sent to the English version. My project is in Croatian for now.
- Accounts. The quote check, calculator and material prices work without one.
- What is free. The basic results. A more detailed quote check is planned as a paid extra; the terms say any paid part is unlocked only after a successful payment.
- No sales pressure. None of the steps in the quote check or the calculator asks for your contact details.
Che cosa gli strumenti non sono
Vale la pena ripetere qui le condizioni d’uso: i risultati sono stime informative basate sui dati disponibili e sulle fasce di prezzo abituali. Non sono offerte vincolanti, non sono una perizia e non sostituiscono il parere di un ingegnere o di un architetto abilitato. Le decisioni restano Sue. In pratica, significa usare gli strumenti per prepararsi, confrontare e fare domande migliori, e affidarsi a professionisti che hanno visto l’immobile per tutto ciò che riguarda la struttura o gli aspetti legali.
Quale strumento, e quando?
- Planning, no quotes yet: the calculator, to set a realistic budget.
- A quote on the table: the quote check, before you sign anything.
- A line that looks odd: material prices, to see whether the material part is in proportion.
- Work under way: My project, if you read Croatian, to keep payments and deadlines in one place.
E quando la costruzione è finita e gli ambienti vanno arredati, entra in gioco il nostro atelier partner, con arredi su misura in multistrato mostrati in un render prima di realizzare qualsiasi cosa.
