Ponuda izvođača puna nejasnih pojmova? Rječnik pojmova iz ponude

Prije ili kasnije svatko tko gradi ili adaptira dobije ponudu punu izraza koje majstori koriste svaki dan, a ostali rijetko. Može biti uredna tablica ili jedna fotografirana stranica, ali rječnik je isti: vrste radova, jedinice mjere, porezi i uvjeti plaćanja, često skraćeni. Riječi su hrvatske, ali značenje im nije uvijek očito, a kratice građevinske struke zbune i one koji inače dobro čitaju ugovore.

Ovaj rječnik obuhvaća pojmove na koje ćete najvjerojatnije naići. Pomagalo je za čitanje, a ne pravni ili porezni savjet: za ugovor, PDV i jamstva pitajte odvjetnika ili knjigovođu. Ako ne želite odgonetati ponudu redak po redak, naša besplatna provjera ponude izvođača prima ponude kao PDF, fotografiju ili Excel tablicu i daje ocjenu ponude te do tri stavke koje su najviše iznad tržišnog raspona. Osnovni rezultat je besplatan, a usporedba svih stavki, upozorenja i pitanja za izvođača dio su detaljnije provjere koja se dodatno plaća.

Dokumenti

• Ponuda. Cijena koju izvođač predlaže za opisane radove.
• Troškovnik. Popis svih stavki radova s jedinicom mjere, količinom, jediničnom cijenom i iznosom. Obično ga priprema arhitekt ili inženjer kako bi svi izvođači nudili isto. Pogledajte naš vodič o troškovniku.
• Predračun. Dokument s iznosom za plaćanje unaprijed, često poslan prije uplate predujma. Nije račun.
• Račun. Dokument kojim izvođač naplaćuje izvedeni rad ili isporuku.
• Ugovor o građenju. Ugovor između investitora i izvođača koji uređuje radove, cijenu, rokove i jamstva.
• Investitor. Onaj tko naručuje i plaća radove. U ponudi ste to obično vi.
• Izvođač / podizvođač. Tvrtka ili obrt koji izvodi radove / onaj kojeg izvođač angažira za dio posla.
• Nadzorni inženjer (stručni nadzor). Inženjer koji u ime investitora provjerava izvedbu; za određene vrste radova je obvezan.

Stupci u ponudi

• R. br. (redni broj). Broj stavke.
• Opis stavke / opis radova. Što se točno radi. Čitajte pažljivo: ponuđeno je ono što ovdje piše.
• Jed. mj. (jedinica mjere). U čemu se stavka mjeri: kvadratima, metrima, komadima.
• Količina. Koliko jedinica stavka ima.
• Jedinična cijena. Cijena za jedan kvadratni metar, jedan metar ili jedan komad.
• Iznos / ukupno. Količina pomnožena jediničnom cijenom, za stavku ili za cijelu ponudu.
• Rekapitulacija. Sažetak na kraju koji zbraja iznose za svaku skupinu radova.

Jedinice mjere i kratice

• m². Kvadratni metar; za žbuku, pločice, ličenje, podove i hidroizolaciju.
• m¹ ili m'. Dužni metar; za kutne i podne letvice, cijevi, kabele, rubove i silikonske spojeve.
• m³. Kubni metar; za beton, iskop i šutu.
• kom (komad). Za vrata, prozore, utičnice, WC školjke.
• kpl (komplet). Cijeli sklop, primjerice jedan sanitarni element sa svim dijelovima. Pitajte što komplet uključuje.
• h ili sat. Radni sat.
• paušal / paušalno. Jedan iznos za stavku ili cijeli posao, bez izmjerene količine. Praktično, ali teže za provjeru. Riječ paušalist označava i mali obrt koji porez plaća u paušalnom iznosu, što je nešto sasvim drugo.
• cca. Otprilike.
• fco gradilište (franko gradilište). Isporuka na gradilište, s prijevozom uračunatim u cijenu.

Vrste radova

• Pripremni radovi. Organizacija gradilišta, zaštita, pristup, privremeni priključci.
• Rušenje / demontaža. Uklanjanje postojećih dijelova, poput pločica, sanitarija ili pregradnih zidova.
• Zemljani radovi. Iskop i zatrpavanje.
• Betonski i armiranobetonski radovi. Temelji, ploče, stupovi i grede od betona, s armaturom ili bez nje.
• Zidarski radovi. Opći građevinski radovi: zidanje, žbukanje, estrisi i slično.
• Tesarski radovi. Oplate za beton i drvene krovne konstrukcije.
• Krovopokrivački radovi. Polaganje pokrova na krov.
• Izolaterski radovi. Toplinska izolacija i hidroizolacija.
• Vodoinstalaterski radovi. Vodovod i odvodnja.
• Elektroinstalaterski radovi. Električne instalacije.
• Keramičarski radovi. Podne i zidne pločice.
• Gipskartonski radovi. Pregradni zidovi, obloge i spušteni stropovi od gipskartonskih ploča.
• Soboslikarski i ličilački radovi. Ličenje zidova, stropova, drva i metala.
• Stolarski radovi / stolarija. Vrata i prozori. Stolarija često označava prozore i vanjska vrata u cjelini.
• Bravarski radovi. Metalni elementi: ograde, kapije, čelični dijelovi.

Riječi u opisima stavki

• Štemanje. Dubljenje zidova i podova, primjerice kanala za cijevi i kabele, ili skidanje starih pločica.
• Odvoz šute. Uklanjanje građevinskog otpada s gradilišta. Šuta je otpad od rušenja, deponija je odlagalište. Provjerite jesu li utovar, kontejner i zbrinjavanje uključeni.
• Žbuka / žbukanje. Sloj kojim se oblažu zidovi, iznutra ili izvana, i njegovo nanošenje.
• Glet / gletanje. Tanki završni sloj mase koji se nanosi na zid prije ličenja, za glatku površinu.
• Estrih. Sloj za izravnavanje koji se polaže na ploču prije završnog poda. Plivajući estrih polaže se na sloj izolacije i ne dodiruje zidove.
• Hidroizolacija. Zaštita od vode, nužna u kupaonicama, na terasama i na temeljima.
• Toplinska izolacija. Sloj koji smanjuje gubitak topline zimi i pregrijavanje ljeti.
• Fuga / fugiranje. Spoj između pločica i njegovo popunjavanje masom.
• Silikoniranje. Brtvljenje spojeva silikonom, primjerice između pločica i kade.
• Izravnavanje. Poravnavanje, najčešće poda, samorazlijevajućom masom.
• S materijalom / bez materijala. Cijena uključuje materijal ili samo rad. Ponude samo za rad česte su.
• Materijal investitora. Materijal koji kupuje i dostavlja naručitelj.

Ponuđeno je ono što piše u opisu. Ono što ne piše, obično nije.

Porez, cijene i plaćanje

• PDV (porez na dodanu vrijednost). Provjerite jesu li cijene iskazane bez PDV-a ili s PDV-om. Neki mali obrti nisu u sustavu PDV-a i ne obračunavaju ga; pitajte knjigovođu što to znači za vas.
• Predujam / avans. Uplata prije početka radova. Pročitajte naš vodič o predujmovima i dinamici plaćanja.
• Privremena situacija. Povremeni obračun dosad izvedenih radova, na temelju kojeg se plaća u fazama.
• Okončana situacija. Konačni obračun, izdaje se kad su radovi gotovi.
• Obračun po stvarno izvedenim količinama. Plaća se ono što je stvarno izvedeno i izmjereno na gradilištu, a ne količine iz ponude.
• Naknadni / dodatni / nepredviđeni radovi. Radovi izvan izvorne ponude. Dogovorite ih pismeno prije nego što se izvedu.
• Rok valjanosti ponude. Koliko dugo ponuda vrijedi.
• Rok izvođenja. Vrijeme predviđeno za izvedbu radova.

Na kraju posla

• Primopredaja. Izvođač predaje dovršene radove investitoru. Pogledajte što provjeriti na primopredaji.
• Zapisnik o primopredaji. Pisani zapis primopredaje, s popisom svega što još treba popraviti.
• Jamstvo / garancija. Obveza izvođača ili proizvođača da otkloni nedostatke. Jamstveni rok je razdoblje na koje se odnosi.
• Građevinski dnevnik. Dnevnik gradilišta koji se vodi na većim projektima.

Kako čitati ponudu uz ovaj rječnik

Krenite od rekapitulacije da vidite kako je ukupni iznos raspoređen po vrstama radova, a zatim čitajte svaki opis, ne samo cijene. Tražite neodređene stavke iskazane kao paušal ili kpl, provjerite jesu li PDV i materijal uključeni i zabilježite sve što ste očekivali, a ne pojavljuje se. Vodič o tome kako usporediti ponude izvođača pokazuje kako nekoliko ponuda poravnati jednu uz drugu.

Kad budete spremni, učitajte ponudu u provjeru ponude i pročitajte rezultat, ili u kalkulatoru adaptacije provjerite je li ukupni iznos u razumnim okvirima za vaš projekt. Za sve što se tiče ugovora, PDV-a ili jamstava, prije potpisivanja odnesite ponudu odvjetniku ili knjigovođi.