In Croazia quasi ogni lavoro edile serio viene prezzato a partire da un troškovnik. Che cos'è un computo metrico, chi lo prepara, che cosa contiene uno ben fatto e come protegge il Suo budget.
Chieda a un architetto o a un'impresa croata quanto costerà un lavoro e prima o poi sentirà la parola troškovnik. Letteralmente significa elenco dei costi. In pratica è un computo metrico: un documento che elenca ogni voce di lavoro, la descrive, ne indica l'unità di misura e la quantità e lascia in bianco i prezzi, che le imprese compileranno.
È il documento più utile in assoluto per tenere sotto controllo il costo di una costruzione o di una ristrutturazione, e molti committenti che vivono all'estero non ne hanno mai visto uno. Se ha già un troškovnik prezzato o un preventivo di un'impresa, la verifica del preventivo lo legge in croato e Le dà gratuitamente un risultato di base in inglese: una valutazione e fino a tre voci che superano di più la fascia di mercato della zona; tutte le voci, gli avvisi e le domande da porre sono nella verifica dettagliata a pagamento.
Come si presenta un troškovnik
Di solito si apre con le condizioni generali (opći uvjeti), che stabiliscono che cosa deve comprendere ogni prezzo unitario, per esempio trasporto, ponteggi, protezioni e pulizia. Seguono i lavori, raggruppati per categoria. Le opere edili (građevinski radovi) comprendono opere preliminari, scavi, calcestruzzo, murature e isolamento. Le opere di finitura e artigianali (obrtnički radovi) comprendono copertura e lattonerie, serramenti, rivestimenti, pavimenti e tinteggiature. Gli impianti (idrico, fognario, elettrico, riscaldamento e raffrescamento) hanno di solito sezioni proprie, spesso preparate dagli ingegneri che li progettano.
Ogni voce ha un numero, una descrizione, un'unità di misura (m², m³, metro lineare, pezzo, kg o importo a corpo), una quantità e due colonne vuote: prezzo unitario e importo. Un riepilogo finale somma ciascun gruppo.
Chi lo prepara
In un progetto firmato da un architetto, il troškovnik viene preparato di norma dallo studio dell'architetto insieme agli ingegneri strutturisti e impiantisti, a partire dagli stessi disegni del progetto. Nei progetti più grandi può occuparsene un consulente specializzato nei costi. È un lavoro professionale, quindi chieda fin dall'inizio se rientra nella prestazione del Suo architetto o se è un extra. Un buon troškovnik viene aggiornato quando il progetto cambia; un documento ricavato da una versione iniziale dei disegni verrà prezzato su una casa che non esiste più.
Perché Le serve
- Preventivi confrontabili. Quando ogni impresa prezza lo stesso elenco, le differenze di prezzo sono differenze reali, non differenze in ciò che è stato incluso. Veda come confrontare equamente i preventivi delle imprese.
- Un oggetto dei lavori definito. Il contratto può rimandare al troškovnik e dire: questo è il lavoro.
- Una base per i pagamenti. Gli stati di avanzamento lavori (situacije) elencano voci e quantità completate prendendole direttamente dal computo, così ogni pagamento può essere verificato riga per riga.
- Un prezzo equo per le varianti. Se le quantità aumentano, i prezzi unitari concordati esistono già, e i lavori nuovi possono essere prezzati con la stessa struttura.
- Un budget fin dall'inizio. Il Suo architetto può prezzarlo con valori tipici prima di rivolgersi alle imprese, così saprà se il progetto è compatibile con le risorse disponibili.
Quando ogni impresa prezza lo stesso elenco, le differenze di prezzo sono differenze reali.
Che cosa contiene un buon troškovnik
Descrizioni precise che indicano il materiale, la classe o lo spessore e se la voce è di fornitura e posa (dobava i ugradnja). Quantità misurate sui disegni aggiornati, non stime arrotondate. Allestimento del cantiere, ponteggi e smaltimento delle macerie come voci a sé, oppure chiaramente compresi nelle condizioni generali. Importi previsti per le finiture non ancora scelte, indicati come tali e per unità. E impianti descritti per intero, dal punto di allacciamento fino all'ultima presa.
I punti deboli più comuni
- Modelli copiati. Voci di un altro progetto che non c'entrano, e voci necessarie al Suo che mancano.
- Importi a corpo per lavori importanti. Un paušal per l'“impianto elettrico” non si può né verificare né confrontare.
- “A scelta del committente” senza importo previsto. Una riga il cui prezzo non ha alcuna base.
- Disegni superati. Quantità misurate su un progetto che nel frattempo è cambiato.
Quando tornano le copie prezzate
Le imprese restituiscono il troškovnik con le colonne vuote compilate. Prima di confrontare i totali, verifichi che ciascuna abbia prezzato ogni riga, che nessuno abbia modificato in silenzio una descrizione o una quantità e che nessuna riga sia rimasta vuota o a zero senza spiegazione. Se un'impresa vuole proporre un materiale più economico o un metodo diverso, chieda di presentarlo come alternativa separata, prezzata accanto alla voce originale, anziché scritta sopra. Altrimenti le copie non sono più confrontabili, e il senso di prepararne uno era proprio questo.
Guardi i prezzi unitari oltre ai totali. Nei contratti pagati a misura, una riga dal prezzo insolitamente alto su una voce che tende a crescere può pesare più della differenza tra i totali.
Lavori più piccoli senza architetto
Per un bagno o la ristrutturazione di un appartamento forse non avrà un architetto, ma può comunque lavorare allo stesso modo. Proceda stanza per stanza, misuri le superfici di pavimenti e pareti e scriva una riga per ogni lavorazione: rimozione delle vecchie piastrelle, impermeabilizzazione, posa delle piastrelle, sostituzione delle tubazioni e così via. Consegni quell'elenco a ogni impresa a cui chiede un preventivo. Il calcolatore di ristrutturazione Le dà un costo indicativo, voce per voce, per un appartamento o una casa con cui confrontare l'elenco, e i prezzi dei materiali edili mostrano quanto costano i materiali nelle grandi catene. Per consigli specifici sul bagno, legga idee per bagni piccoli.
Dove di solito si ferma il troškovnik
La maggior parte dei computi metrici termina con tinteggiature e sanitari. Cucine, armadi e contenitori a incasso spesso restano fuori o compaiono in un'unica riga. Se desidera progettarli con la stessa cura, li tratti come un pacchetto a sé. Il nostro atelier partner realizza arredi su misura in multistrato, mai in truciolare, e il render 3D approvato svolge il ruolo della descrizione: fissa ciò che verrà realizzato prima che inizi la produzione.
Che il Suo troškovnik venga da un architetto o dal Suo metro a nastro, legga con attenzione le versioni prezzate quando tornano. La nostra guida su come leggere il preventivo di un'impresa voce per voce spiega ogni colonna, e la verifica del preventivo è un primo passaggio rapido e gratuito, con una verifica più dettagliata a pagamento se la desidera.
