Warum Renovierungen das Budget sprengen und wie Sie eine Reserve planen, die wirklich trägt

Die meisten Kostenüberschreitungen sind kein Pech. Sie entstehen an denselben wenigen Stellen, und die meisten kündigen sich an. Wohin das Geld fließt und wie Sie etwas zurückhalten.

Fast jeder, der ein Haus renoviert hat, kennt den Moment, in dem das Budget keinen Sinn mehr ergab. Die Wand, die hinter den Fliesen morsch war. Die Elektrik, die komplett erneuert werden musste. Die Küche, die um zwei Meter wuchs. Jede Entscheidung wirkte im Moment vernünftig, und zusammen ergaben sie eine Rechnung, die niemand eingeplant hatte.

Kostenüberschreitungen sind so verbreitet, dass man sie als Teil des Plans behandeln sollte, nicht als dessen Scheitern. Die gute Nachricht: Sie haben eine Handvoll vorhersehbarer Ursachen. Wer sie kennt, kann die meisten verringern und für den Rest eine Reserve bilden. Ein sinnvoller erster Schritt ist zu wissen, was die Arbeit ungefähr kosten sollte: Unser kostenloser Renovierungsrechner liefert nach wenigen Minuten Fragen eine Richtgröße für Wohnung oder Haus, aufgeschlüsselt Position für Position.

Woher kommen die Mehrkosten?

1. Was die Wände preisgeben

In einem älteren Haus, und besonders in einem istrischen Steinhaus, weiß niemand genau, was hinter dem Putz liegt, bis er herunter ist. Feuchtigkeit im Mauerwerk, an den Enden morsche Holzbalken, alte Rohre, Leitungen, die heutigen Normen nicht entsprechen, Böden direkt auf Erdreich. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme vor Beginn verringert die Überraschungen, kann sie aber nicht ausschließen. Unser Leitfaden zu den Kosten einer Steinhaus-Renovierung erklärt, warum diese Gebäude zusätzlichen Spielraum brauchen.

Ein kleines Bad, bis aufs Ziegelmauerwerk zurückgebaut, alte Fliesen und Armaturen entfernt, Schutt auf dem Boden. In dieser Phase zeigen sich verdeckte Probleme.

2. Ein Angebot, das die Arbeit nicht beschrieb

Ist das Angebot vage, werden die Nachträge konkret. Zeilen wie „Bad, komplett“ oder „Elektroarbeiten nach Bedarf“ lassen sehr unterschiedliche Auslegungen zu. Stellt sich heraus, dass etwas nicht enthalten ist, kommt es als zusätzliche Position zurück. Eine genaue Ausschreibung und ein Leistungsverzeichnis mit aufgemessenen Positionen sind der beste Schutz. Lassen Sie das Angebot vor der Unterschrift durch unsere Angebotsprüfung laufen: Das kostenlose Ergebnis liefert eine Bewertung und bis zu drei Zeilen, die am weitesten über dem Markt liegen, und die kostenpflichtige detaillierte Prüfung ergänzt Warnhinweise und versteckte Kosten, sodass Sie nachfragen können, solange Sie noch Verhandlungsspielraum haben.

3. Was niemand kalkuliert hat

Manche Kosten liegen ganz außerhalb des Angebots der Baufirma: Architekt, Statiker, Genehmigungen und Gebühren, Anschlüsse für Wasser und Strom, Möbel, Vorhänge, Leuchten, Geräte, Umzug und Einlagerung sowie die Miete, die Sie zahlen, solange Sie nicht im Haus wohnen können. Man vergisst sie leicht, weil keine einzelne Rechnung groß ist, doch zusammen fallen sie ins Gewicht. Schreiben Sie sie von Anfang an auf.

4. Meinungsänderungen

Diese Mehrkosten verursachen Bauherren selbst, und oft sind sie die größten. Eine Wand, die versetzt wird, nachdem die Installation liegt, eine andere Fliese, nachdem die erste schon geliefert ist, eine zusätzliche Steckdose, nachdem der Putz fertig ist. Jede Änderung kostet die neue Arbeit plus den Rückbau der alten. Am günstigsten ändert man seine Meinung auf dem Papier, am zweitgünstigsten in einem 3D-Render. Deshalb ermutigen wir Bauherren, Grundriss und Möbel früh festzulegen. Der Weg vom Moodboard zum Render mit dem Atelier Lampisa gibt es genau aus diesem Grund.

Am günstigsten ändert man seine Meinung auf dem Papier. Am teuersten, wenn der Putz getrocknet ist.

5. Zeit

Verzögerungen kosten Geld, auch wenn niemand dafür eine Rechnung schickt: eine längere Miete, eine verlorene Buchungssaison, Material, das neu bestellt werden muss, weil die erste Lieferung auf der Baustelle beschädigt wurde. In Istrien schränken Küstengemeinden lärmintensive Bauarbeiten in der Sommersaison oft ein, sodass eine verrutschte Baustelle eher Monate als Wochen verlieren kann. Unser Artikel über die Bausaison-Regeln in Istrien erklärt das Gesamtbild; prüfen Sie die Regeln Ihrer eigenen Gemeinde.

Eine alte Ziegelwand ohne Putz, mit ausgebesserten Fugen und ungleichmäßigen Lagen. Solche Wände brauchen oft mehr Arbeit, als das Angebot annahm.

Wie groß sollte die Reserve sein?

Eine einzige richtige Zahl gibt es nicht. Eine neuere Wohnung mit klarem Leistungsumfang braucht weniger Spielraum als ein Steinhaus, das jahrzehntelang leer stand. Bitten Sie Ihren Architekten oder Statiker, nach der Besichtigung eine Reserve für Ihr konkretes Gebäude vorzuschlagen, und betrachten Sie diese Zahl als Minimum, nicht als Ziel. Entscheidend ist, dass die Reserve existiert, dass sie vom Angebot der Baufirma getrennt ist und dass sie nicht für Aufwertungen ausgegeben wird.

Es hilft auch, vorab festzulegen, worauf Sie verzichten würden, wenn die Reserve aufgebraucht ist. Eine Liste dessen, was warten kann, etwa eine Gartenmauer, die Aufwertung eines zweiten Bades oder ein Teil der Möbel, macht ein schwieriges Gespräch mitten auf der Baustelle, wenn jede Entscheidung dringend wirkt, sehr viel leichter.

Wie Sie die Reserve während der Arbeiten verwalten

Führen Sie sie als eigene Position. Schlagen Sie sie nicht auf den Preis der Baufirma, sonst wird sie ausgegeben.
Vereinbaren Sie, wie Nachträge genehmigt werden. Jede zusätzliche Position sollte vor der Ausführung schriftlich angeboten und vereinbart werden. Ihr Vertrag sollte regeln, wie; siehe unsere Vertrags-Checkliste.
Fragen Sie nach dem Grund. Ist es etwas Verdecktes, etwas, das im Angebot fehlte, oder eine Änderung, die Sie gewünscht haben? Jedes verlangt ein anderes Gespräch.
Dokumentieren Sie alles. Fotos dessen, was gefunden wurde, datierte Nachrichten, unterschriebene Änderungen.
Verwenden Sie die Reserve nicht für Aufwertungen. Wollen Sie schönere Fliesen, nehmen Sie die Differenz aus einem anderen Teil des Budgets.
Überprüfen Sie sie in jeder Bauphase. Ist bis zum Schließen der Wände wenig ausgegeben, liegt der riskanteste Teil meist hinter Ihnen.

Was Sie vor Baubeginn tun können

Über die meisten Mehrkosten wird entschieden, bevor die erste Wand geöffnet ist. Geben Sie eine Bestandsaufnahme in Auftrag, besonders bei einem älteren Gebäude. Sorgen Sie für eine klare Ausschreibung und aufgemessene Pläne. Lassen Sie mehrere Firmen dieselbe Leistung anbieten und vergleichen Sie die Angebote fair. Legen Sie Oberflächen, Möbel und Beleuchtung früh fest, damit Installateur und Elektriker wissen, wohin alles kommt. Und führen Sie eine ehrliche Liste der Kosten, die außerhalb des Angebots der Baufirma liegen.

Haben Sie eine grobe Zahl aus dem Renovierungsrechner und ein echtes Angebot in der Hand, vergleichen Sie beide. Liegt das Angebot weit unter der Richtgröße, fehlt womöglich etwas. Liegt es weit darüber, fragen Sie nach dem Grund. So oder so beginnen Sie die Arbeiten mit dem Wissen, wohin das Geld fließt.