Eine Sanierung mit dem Atrij-Rechner schätzen

Die meisten Sanierungen beginnen mit derselben Frage: Was wird das ungefähr kosten? Handwerker nennen ungern eine Zahl, bevor sie die Immobilie gesehen haben, und ein Betrag vom Nachbarn oder aus einem Forum passt selten zu Ihrem Haus. Der Sanierungsrechner von Atrij gibt Ihnen schon vor dem ersten Ortstermin einen Ausgangspunkt: eine Preisspanne für Ihr Projekt, aufgeteilt nach Phasen, auf Grundlage einiger kurzer Fragen zur Immobilie und zu den Arbeiten.

Dieser Ratgeber erklärt, wie der Rechner heute funktioniert, wie Sie jede Frage beantworten, ohne lange zu grübeln, und wie Sie das Ergebnis lesen. Er ist kostenlos, braucht kein Konto, und laut Seite dauert er etwa drei Minuten. Der Rechner funktioniert auf Kroatisch, Englisch und Deutsch; Leser in Slowenien und Italien können die englische Version nutzen.

Die Fragen der Reihe nach

Der Rechner stellt pro Bildschirm eine Frage, oben zeigt ein Fortschrittsbalken den Stand. Im Standardablauf sind es sechzehn Schritte, und die Zahl ändert sich mit Ihren Antworten: Wählen Sie eine kosmetische Sanierung, entfallen die Fragen zu Abbruch und Installationen; sanieren Sie ein Bad oder ersetzen Sie Fenster, erscheint eine Folgefrage. Bei Fragen mit nur einer möglichen Antwort geht es automatisch weiter; wo Sie mehrere Optionen wählen können, klicken Sie auf „Weiter“.

1. Was sanieren Sie? Eine Wohnung, ein Haus, eine Ferienwohnung oder eine Gewerbefläche.
2. Wo liegt die Immobilie? Die Gespanschaft. Die Preise unterscheiden sich je nach kroatischer Gespanschaft, und Istrien ist eine eigene Gespanschaft.
3. Wie groß ist die Fläche? In Quadratmetern.
4. Wie alt ist die Immobilie? Von „Bis 10 Jahre“ bis „Über 50 Jahre“.
5. Wie umfangreich ist die Sanierung? Kosmetisch, teilweise oder komplett.
6. Abbruch, Elektroinstallation und Sanitärinstallation. Jeweils wie viel, von nichts bis komplett neu.
7. Badezimmer. Wie viele, und ob es jeweils eine komplette Badsanierung ist.
8. Böden und Fenster. Fliesen, Parkett, Laminat oder eine Kombination; Fenster aus Kunststoff (PVC), Aluminium oder Holz, und wie viele.
9. Wände, Küche, Heizung und Klimaanlage. Von „Komplett spachteln und streichen“ bis „Nichts“; die Küche von „Nicht enthalten“ bis „Premium“.
10. Ausstattungsniveau und Extras. Economy, Standard oder Premium, danach Beleuchtung oder Innentüren, wenn Sie sie möchten.

Wie Sie antworten, wenn Sie unsicher sind

Am wichtigsten ist die Frage nach dem Umfang. Der Rechner selbst sagt, dass sie den Arbeitsumfang am stärksten beeinflusst, und hier lohnt sich Ehrlichkeit. Viele ältere Steinhäuser in Istrien sehen nach einer Teilsanierung aus und entpuppen sich als komplette, sobald der Putz abgeschlagen ist. Wurden Leitungen und Rohre seit Jahrzehnten nicht angefasst, gehen Sie davon aus, dass sie ersetzt werden müssen.

Für die Zahl der Fenster gibt es die Option „Weiß nicht“; dann schätzt der Rechner anhand der Fläche. Beim Ausstattungsniveau denken Sie an das, was Sie tatsächlich kaufen werden, nicht an das, was Sie im Ausstellungsraum gesehen haben. Mit „Zurück“ können Sie jederzeit einen Schritt zurückgehen und eine Antwort ändern, bevor das Ergebnis angezeigt wird.

Was das Ergebnis zeigt

Nach der letzten Frage führt „Ergebnis anzeigen“ zu einer Seite mit den geschätzten Sanierungskosten als Spanne, von einem unteren bis zu einem oberen Betrag, beschrieben als grobe Schätzung auf Grundlage Ihrer Antworten. Ein Hinweis darunter erklärt, dass es sich um eine vorläufige Schätzung handelt und der endgültige Preis vom tatsächlichen Zustand der Immobilie, den gewählten Materialien und den Angeboten der Handwerker abhängt.

Unter der Summe folgt der „Überblick nach Phasen“, jede Phase mit eigener Spanne und einem Balken für ihren Anteil am Ganzen: Vorbereitung und Abbruch; Installationen (Elektro, Sanitär, Heizung); Bau- und Maurerarbeiten; Böden und Fliesen; Fenster und Türen; Küche; Abschlussarbeiten; Sonstiges und Extras. Phasen, die Sie nicht gewählt haben, erscheinen einfach nicht. Diese Ansicht ist kostenlos.

Eine detaillierte Schätzung gibt es gegen eine separate, einmalige Zahlung: eine Aufschlüsselung Position für Position, Arbeit und Material, die Szenarien Economy, Standard und Premium, eine Reserve für Unvorhergesehenes, wo Sie sparen können, ein grober Zahlungsplan nach Phasen und ein PDF-Bericht. Zum Zeitpunkt dieses Beitrags ist die Zahlung dafür auf der Seite mit „Zahlung in Kürze“ gekennzeichnet; die Spanne und der Überblick nach Phasen bleiben kostenlos.

Was die Spanne wirklich bedeutet

Eine Spanne ist die ehrliche Antwort auf eine frühe Frage. Der untere Betrag geht davon aus, dass die Arbeiten wie beschrieben verlaufen; der obere rechnet mit denselben Arbeiten am teureren Ende des Marktes. Keiner von beiden ist ein Angebot, und keiner enthält die Überraschungen, die erst zum Vorschein kommen, wenn Wände geöffnet werden. Die detaillierte Schätzung empfiehlt, zusätzlich eine Reserve einzuplanen, und unser Beitrag warum Renovierungen das Budget sprengen erklärt, woher Kostenüberschreitungen meist kommen.

Noch ein Vorbehalt, den die Ergebnisseite selbst deutlich ausspricht. Solange die Preisdaten hinter dem Rechner aufgebaut werden, trägt das Ergebnis den Hinweis „Beispielpreise“: Die Beträge zeigen, wie ein Ergebnis aufgebaut ist, und sind keine echten Marktpreise. Sehen Sie diesen Hinweis, nutzen Sie das Ergebnis, um zu verstehen, welche Phasen die Kosten treiben und wonach Sie die Handwerker fragen sollten, nicht als Budget.

Eine Schätzung sagt Ihnen, welche Fragen Sie stellen sollten. Ein Handwerkerangebot sagt Ihnen, was Sie tatsächlich zahlen.

Von der Schätzung zum Angebot

Am nützlichsten ist der Rechner zu Beginn und noch einmal, wenn die Angebote eintreffen. Vor dem ersten Ortstermin zeigt er, welche Teile der Arbeiten ins Gewicht fallen, sodass Sie den Handwerkern die Arbeiten klar beschreiben können. Sind die Angebote da, können Sie jedes durch die Angebotsprüfung laufen lassen und seine Phasen mit dem Überblick des Rechners vergleichen. Ein Angebot für das Bad, das weit über der Bad-Phase liegt, beweist noch nichts, ist aber ein guter Anlass für ein Gespräch. Der Ratgeber Badsanierung: die Schritte in der richtigen Reihenfolge erklärt, was diese Phase üblicherweise umfasst.

Aus dem Ergebnis heraus können Sie mit „Mein Projekt aus dieser Schätzung anlegen“ die Schätzung auch in Mein Projekt übernehmen, wo tatsächliche Kosten, Angebote und Zahlungen im Vergleich dazu verfolgt werden. Mein Projekt ist derzeit nur auf Kroatisch verfügbar.

Gut zu wissen

• Kostenlos, ohne Konto. Die Spanne und der Überblick nach Phasen kosten nichts.
• Drei Sprachen. Kroatisch, Englisch und Deutsch.
• Preise nach Gespanschaft. Wählen Sie die Gespanschaft, in der die Immobilie liegt, nicht die, in der Sie wohnen.
• Gerundete Beträge. Die Beträge sind gerundet, wie es sich für eine Schätzung gehört.
• Kein Angebot. Den endgültigen Preis nennen Handwerker, die die Immobilie gesehen haben.

Wenn Sie Arbeiten für diesen Winter planen, nutzen Sie den Rechner einmal mit Ihren ehrlichen Antworten und einmal mit dem Umfang, den Sie sich erhoffen. Der Abstand zwischen beiden ist oft die nützlichste Zahl von allen.