Come stimare una ristrutturazione con il calcolatore di Atrij

Quasi ogni ristrutturazione comincia con la stessa domanda: quanto costerà, più o meno? Le imprese sono restie a sbilanciarsi prima di aver visto l’immobile, e una cifra raccolta da un vicino o su un forum raramente corrisponde alla sua casa. Il calcolatore di ristrutturazione di Atrij le offre un punto di partenza prima del primo sopralluogo: una fascia di prezzo per il suo progetto, suddivisa per fasi, basata su una breve serie di domande sull’immobile e sui lavori.

Questa guida spiega come funziona oggi il calcolatore, come rispondere a ogni domanda senza pensarci troppo e come leggere il risultato. È gratuito, non richiede un account e, secondo la pagina, occorrono circa tre minuti. Il calcolatore è disponibile in croato, inglese e tedesco; i lettori in Slovenia e in Italia possono usare la versione inglese.

Le domande, in ordine

Il calcolatore pone una domanda per schermata, con una barra di avanzamento in alto. Nel percorso standard i passaggi sono sedici, e il numero cambia man mano che risponde: se sceglie una ristrutturazione leggera, le domande su demolizioni e impianti scompaiono; se indica che rifà un bagno o sostituisce le finestre, compare una domanda aggiuntiva. Le risposte a scelta singola la portano avanti automaticamente; dove può scegliere più opzioni, prema “Next” (avanti).

1. What are you renovating? (Che cosa ristruttura?) Un appartamento, una casa, un appartamento per vacanze o un locale commerciale.
2. Where is the property? (Dove si trova l’immobile?) La regione. I prezzi variano da una regione croata all’altra, e l’Istria è una regione a sé.
3. What is the floor area? (Qual è la superficie?) In metri quadrati.
4. How old is the property? (Quanti anni ha l’immobile?) Da dieci anni o meno a oltre cinquanta.
5. How extensive is the renovation? (Quanto è ampia la ristrutturazione?) Leggera, parziale o completa.
6. Demolizioni, impianto elettrico e impianto idraulico. Quanto di ciascuno, da nulla a completamente nuovo.
7. Bagni. Quanti, e se ciascuno va rifatto completamente.
8. Pavimenti e finestre. Piastrelle, parquet, laminato o una combinazione; finestre in PVC, alluminio o legno, e quante.
9. Pareti, cucina, riscaldamento e climatizzazione. Dalla rasatura completa con tinteggiatura a nessun intervento; la cucina da non compresa a premium.
10. Livello di finitura ed extra. Economico, standard o premium, poi illuminazione o porte interne, se le desidera.

Come rispondere quando non è sicuro

La domanda che conta di più riguarda l’ampiezza dei lavori. Lo dice il calcolatore stesso: è quella che incide di più sulla quantità di lavoro, e qui conviene essere sinceri. Molte vecchie case in pietra dell’Istria sembrano un intervento parziale e si rivelano un intervento completo appena viene tolto l’intonaco. Se impianto elettrico e tubazioni non sono stati toccati da decenni, dia per scontato che andranno sostituiti.

Per il numero di finestre c’è l’opzione “Not sure” (non sono sicuro); il calcolatore allora lo stima in base alla superficie. Per il livello di finitura pensi a ciò che comprerà davvero, non a ciò che ha visto in uno showroom. Prima che compaia il risultato può sempre tornare indietro di un passaggio e modificare una risposta.

Che cosa mostra il risultato

Dopo l’ultima domanda, “Show the result” (mostra il risultato) la porta a una pagina con il costo stimato della ristrutturazione espresso come fascia, da una cifra minima a una massima, descritto come stima indicativa basata sulle sue risposte. Una nota sottostante spiega che si tratta di una stima preliminare e che il prezzo finale dipende dalle condizioni reali dell’immobile, dai materiali scelti e dai preventivi delle imprese.

Sotto il totale c’è una panoramica per fasi, ciascuna con la propria fascia e una barra che ne mostra il peso sul totale: preparazione e demolizioni; impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento); opere edili e murature; pavimenti e rivestimenti; finestre e porte; cucina; finiture; altri extra. Le fasi che non ha incluso semplicemente non compaiono. Questa panoramica è gratuita.

È disponibile anche una stima dettagliata, con un pagamento singolo a parte: ripartizione voce per voce, manodopera e materiali, scenari economico, standard e premium, un fondo di riserva per gli imprevisti, dove si può risparmiare, un flusso di cassa indicativo per fasi e un rapporto in PDF. Nel momento in cui scriviamo, il pagamento è indicato sul sito come “in arrivo”; la fascia e la panoramica per fasi restano gratuite.

Che cosa significa davvero la fascia

Una fascia è la risposta onesta a una domanda posta presto. La cifra minima presuppone che i lavori procedano come descritto; quella massima prevede gli stessi lavori sul versante più caro del mercato. Nessuna delle due è un preventivo, e nessuna comprende le sorprese che emergono solo quando si aprono i muri. La stima dettagliata suggerisce di accantonare in più un fondo per gli imprevisti, e il nostro articolo su perché le ristrutturazioni sforano il budget spiega da dove nascono di solito gli scostamenti.

Un’ultima avvertenza, dichiarata apertamente sulla stessa pagina del risultato. Finché la base di prezzi del calcolatore è in costruzione, il risultato riporta l’avviso “Sample prices” (prezzi di esempio): gli importi mostrano come è strutturato un risultato e non sono prezzi reali di mercato. Quando vede quell’avviso, usi il risultato per capire quali fasi pesano sul costo e su che cosa interrogare le imprese, non come budget.

Una stima le dice quali domande porre. Il preventivo di un’impresa le dice quanto pagherà davvero.

Dalla stima al preventivo

Il calcolatore è utile soprattutto all’inizio e di nuovo quando arrivano i preventivi. Prima del primo sopralluogo mostra quali parti del lavoro pesano di più, così può descrivere i lavori con chiarezza alle imprese. Quando arrivano i preventivi, può sottoporre ciascuno alla verifica del preventivo e confrontarne le fasi con la panoramica del calcolatore. Un preventivo per il bagno molto più alto della fase bagno non prova nulla, ma è un buon motivo per parlarne. La guida sulle fasi della ristrutturazione del bagno spiega che cosa comporta di solito quella fase.

Dal risultato può anche trasformare la stima in My project (il mio progetto), dove i costi effettivi, i preventivi e i pagamenti vengono seguiti rispetto alla stima. My project è al momento disponibile solo in croato.

Buono a sapersi

• Gratuito, senza account. La fascia e la panoramica per fasi non costano nulla.
• Tre lingue. Croato, inglese e tedesco.
• Prezzi per regione. Scelga la regione in cui si trova l’immobile, non quella in cui vive.
• Cifre arrotondate. Gli importi sono arrotondati, come si addice a una stima.
• Non è un preventivo. Il prezzo finale arriva dalle imprese che hanno visto l’immobile.

Se ha in programma dei lavori quest’inverno, usi il calcolatore una volta con le sue risposte sincere e una volta con l’ampiezza di lavori che spera. La differenza tra le due è spesso il numero più utile di tutti.