Ristrutturare il bagno: le fasi in ordine, che cosa determina il costo e che cosa controllare

Un bagno concentra quasi tutti i mestieri in pochi metri quadrati: demolizione, impianto idraulico, impianto elettrico, impermeabilizzazione, massetto, piastrellatura, falegnameria e tinteggiatura. Ognuno dipende da quello precedente, e un errore a metà resta nascosto sotto le piastrelle finché l'acqua non lo trova. Per questo un bagno costa spesso più al metro quadrato di qualsiasi altra stanza, e per questo l'ordine dei lavori conta tanto.

Questa guida segue una tipica ristrutturazione del bagno dall'inizio alla fine. I dettagli variano con l'edificio e con l'impresa, ma la sequenza è in linea di massima la stessa. Se ha già un preventivo, la nostra verifica gratuita del preventivo accetta preventivi per il bagno in PDF, foto o file Excel, in croato o in inglese, e Le dà una valutazione e fino a tre voci che superano di più la fascia di mercato. Il risultato di base è gratuito; il confronto di tutte le voci, gli avvisi e le domande da porre all'impresa fanno parte di una verifica più dettagliata, un servizio a pagamento.

Prima di qualsiasi lavoro: decidere distribuzione e sanitari

Ogni tubo e ogni cavo si posano in base a dove andranno doccia, lavabo, WC, specchio e luci. Decida la distribuzione e scelga i sanitari principali prima che l'impresa cominci, e consegni all'idraulico gli schemi di installazione dei prodotti scelti. Una cassetta a incasso, un WC sospeso, una doccia walk-in e uno scaldasalviette richiedono predisposizioni dentro il muro. Cambiarli dopo significa riaprire la parete. Per gli ambienti più piccoli, il nostro articolo con idee per piccoli bagni negli appartamenti offre soluzioni di distribuzione da valutare in questa fase.

Le fasi, nell'ordine abituale

1. Protezione e demolizione. Protezione di pavimenti e porte lungo il percorso, poi rimozione di sanitari, piastrelle e talvolta intonaco o massetto. Nei preventivi croati: demontaža, rušenje, štemanje.
2. Trasporto delle macerie. Asporto e corretto smaltimento dei detriti (odvoz šute). Verifichi che sia nel preventivo.
3. Ispezione. Una volta spogliata la stanza, si esaminano pareti, pavimento e tubazioni. È qui che emergono umidità nascosta o legno marcio.
4. Prima fase dell'impianto idraulico. Nuove tubazioni di adduzione e scarico, attacchi per ogni sanitario, telai per WC e lavabi sospesi.
5. Prima fase dell'impianto elettrico. Cavi per luci, prese, aspiratore, scaldasalviette e specchio, posati secondo le regole per i locali umidi.
6. Pareti e pavimento. Intonaco o lastre sulle pareti, poi livellamento o un nuovo massetto (estrih) sul pavimento con la giusta pendenza verso lo scarico.
7. Impermeabilizzazione. Un sistema impermeabilizzante (hidroizolacija) sul pavimento e sulle pareti attorno a doccia e vasca, con nastro negli angoli e guarnizioni attorno ai tubi.
8. Piastrellatura. Piastrelle a pavimento e a parete, stuccatura delle fughe e giunti in silicone (keramičarski radovi).
9. Seconda fase. Montaggio di WC, lavabo, rubinetteria, doccia, luci, specchio e mobili.
10. Tinteggiatura, pulizia e collaudo. Soffitto e pareti non piastrellate, pulizia completa e prova di ogni rubinetto, scarico e interruttore.

Perché l'impermeabilizzazione merita la sua attenzione

Piastrelle e fughe non sono impermeabili. L'acqua che passa attraverso i giunti viene fermata solo dallo strato sottostante. Se quello strato manca, è troppo sottile o si interrompe in un angolo, il danno si vede mesi dopo sul soffitto del piano di sotto o alla base del muro accanto, e l'unico rimedio è togliere le piastrelle. Chieda all'impresa quale sistema impermeabilizzante userà, dove lo applicherà e in quante mani, e chieda di vederlo prima della posa delle piastrelle. Scatti delle foto. È l'unica fase che non potrà controllare in seguito.

L'impermeabilizzazione è l'unica fase che non si può controllare a piastrelle posate. La guardi prima.

Che cosa determina il costo di un bagno?

• Spostare gli elementi. Lasciare WC e doccia dove sono costa molto meno che spostarli, soprattutto lo scarico del WC.
• Lo stato della stanza. Tubazioni vecchie, muri umidi o un pavimento che richiede un nuovo massetto aggiungono lavoro difficile da quotare prima della demolizione.
• Le piastrelle e la loro posa. Grandi formati, schemi di posa complessi e piastrellatura fino al soffitto richiedono più tempo e manodopera più qualificata.
• Il tipo di doccia. Una doccia a filo pavimento richiede una piletta o una canalina e pendenze accurate; un piatto doccia è più semplice.
• Gli elementi a incasso. WC sospesi, cassette e miscelatori a incasso richiedono telai e più lavoro dentro il muro.
• Sanitari e mobili. La forbice tra sanitari di base e di fascia alta è ampia.
• L'accesso. Un appartamento ai piani alti senza ascensore, o una casa di paese tra vicoli stretti, costa di più da sgomberare e da rifornire.

Per una cifra indicativa prima di chiedere i preventivi, il nostro calcolatore di ristrutturazione include il bagno tra le sue voci e scompone la stima riga per riga. Può anche verificare i prezzi tipici di piastrelle, adesivi e impermeabilizzanti nel nostro strumento sui prezzi dei materiali edili.

Che cosa controllare a ogni fase

• Dopo la demolizione. Lo stato di pareti, pavimento e tubazioni; qualsiasi scoperta che cambi il prezzo va concordata per iscritto.
• Dopo la prima fase degli impianti. La posizione di ogni tubo e cavo rispetto alla distribuzione prevista. Fotografi le pareti con un metro visibile nell'inquadratura.
• Prova di tenuta. Chieda che le tubazioni di adduzione siano messe in pressione prima di essere coperte.
• Pendenze. Versi acqua sul pavimento della doccia prima della posa delle piastrelle, o chieda all'impresa di mostrarle la pendenza verso lo scarico.
• Impermeabilizzazione. Angoli, passaggi dei tubi e giunto tra pavimento e parete.
• Piastrellatura. Linee dritte, fughe regolari, tagli posizionati dove si vedono meno, nessuna piastrella che suoni vuota.
• Silicone. Giunti puliti e continui tra piastrelle e vasca, piatto doccia e lavabo.
• Ventilazione. Un aspiratore che aspiri davvero, soprattutto in un bagno senza finestra.

Mobili che resistono in bagno

Vapore e schizzi mettono a dura prova i mobili. Il truciolare si gonfia quando l'acqua raggiunge i bordi e non torna più come prima. Il multistrato con bordi sigillati e una finitura adeguata resiste molto meglio: per questo l'atelier Lampisa realizza mobili lavabo e colonne in multistrato, su misura per la larghezza esatta della parete. Il nostro articolo sui mobili da bagno per ville di pregio approfondisce il tema.

Prima del saldo

Apra ogni rubinetto, riempia e svuoti la vasca o la doccia, tiri lo sciacquone più volte e controlli che sotto non ci siano perdite. Annoti tutto ciò che non è finito e concordi quando verrà completato. La nostra guida su che cosa controllare alla consegna contiene l'elenco completo. E se è ancora nella fase dei preventivi, sottoponga il preventivo alla verifica prima di firmare: è molto più facile aggiungere ora una voce di impermeabilizzazione mancante che rifare le piastrelle dopo.