Checkliste für die Einrichtung einer Ferienwohnung: was Sie brauchen, Raum für Raum

Eine Ferienunterkunft einzurichten ist etwas anderes, als ein Zuhause einzurichten. Gäste kommen müde an, beanspruchen eine Woche lang alles kräftig und reisen wieder ab. Einiges fällt ihnen sofort auf: das Bett, die Dusche, das Licht, die Aussicht, wie sauber und ruhig die Räume wirken. Alles andere bemerken sie erst, wenn es fehlt oder kaputt ist. Diese Checkliste ist auf genau diese Wirklichkeit ausgerichtet.

Sie behandelt Möbel und Ausstattung. Anmeldung, Kategorisierung (kategorizacija), Steuern und Sicherheitsauflagen für die Vermietung an Gäste in Kroatien sind ein eigenes Thema mit konkreten Regeln; klären Sie sie vor dem Start mit dem örtlichen Tourismusverband (turistička zajednica) und einem Steuerberater. Einen Überblick gibt unser Leitfaden zur Vermietung Ihrer Villa in Kroatien.

Bevor Sie irgendetwas kaufen

• Legen Sie fest, wer Ihre Gäste sind. Paare, Familien mit kleinen Kindern und Freundesgruppen brauchen unterschiedliche Betten, Tische und Stauraum.
• Messen Sie jeden Raum aus. Auch Türbreiten und Treppen. Möbel, die nicht hineinpassen, sind der teuerste Fehler.
• Wählen Sie eine Farbpalette. Ein ruhiger, stimmiger Look wirkt auf Fotos besser und lässt kleine Wohnungen größer erscheinen.
• Denken Sie an die Reinigung. Jede Oberfläche wird hunderte Male abgewischt. Wählen Sie Oberflächen, die das aushalten.
• Investieren Sie in das, was angefasst wird. Matratzen, Stühle, Türgriffe, Armaturen. Sparen Sie bei dem, was nur angeschaut wird.

Schlafzimmer

• Gute Matratzen, eine pro Schlafplatz, mit Schonbezügen.
• Zwei Kissen pro Gast, idealerweise in zwei Festigkeiten.
• Leichte Sommerdecken und eine wärmere Variante für Frühling und Herbst.
• Mindestens zwei vollständige Bettwäschegarnituren pro Bett, damit immer eine in der Wäsche sein kann.
• Verdunkelungsvorhänge oder Fensterläden, die wirklich schließen.
• Auf jeder Seite ein Nachttisch und eine Leselampe, mit einer Steckdose in der Nähe.
• Ein Schrank oder eine offene Kleiderstange mit genug Bügeln, dazu ein Platz für den Koffer.
• Ein Spiegel, in dem sich Gäste in voller Größe sehen.

Beim Bett gibt es keine Kompromisse. In Bewertungen ist vom Schlaf öfter die Rede als von fast allem anderen. Mehr dazu in unserem Beitrag über Gästezimmer mit Hotelschlaf.

Bad

• Eine Dusche mit gutem Wasserdruck und einer Abtrennung, die das Wasser drinnen hält.
• Zwei Handtücher pro Gast plus Strandtücher, in einer Farbe, die Abnutzung kaschiert.
• Haken, nicht nur Stangen: Gäste brauchen immer mehr Möglichkeiten zum Aufhängen.
• Ein Regal oder Schränkchen für Toilettenartikel und ein Mülleimer mit Deckel.
• Gutes Licht am Spiegel und eine Steckdose für den Föhn – und der Föhn selbst.
• Badmöbel, die Dampf und Spritzwasser vertragen. Schränke aus Spanplatte quellen innerhalb von ein, zwei Saisons an den Kanten auf; Multiplex mit versiegelten Kanten hält weit länger.

Küche

• Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Kochfeld, ein Backofen oder eine Kombi-Mikrowelle.
• Wasserkocher, Toaster und eine Kaffeemaschine, die zum örtlichen Kaffee passt.
• Töpfe in zwei oder drei Größen, ein großer Topf für Pasta, eine Pfanne.
• Ein scharfes Messer, ein Schneidebrett, ein Korkenzieher und ein Flaschenöffner.
• Teller, Schüsseln und Gläser für jeden Gast plus ein paar Reserve, auch Weingläser.
• Grundausstattung: Öl, Salz, Spülmittel, Schwämme, Müllbeutel.
• Ein Esstisch, an dem alle gleichzeitig Platz finden.

Wohnzimmer

• Ein Sofa, auf dem alle Gäste Platz haben, mit waschbaren Bezügen.
• Ein Couchtisch in der richtigen Höhe, mit abgerundeten Ecken, wenn Sie Familien beherbergen.
• Licht in mehreren Ebenen: eine Deckenleuchte, mindestens eine Steh- oder Tischlampe, warmweiße Leuchtmittel.
• Zuverlässiges WLAN und ein gut sichtbarer Hinweis mit dem Passwort.
• Ein paar Bücher, Reiseführer über die Gegend und Brettspiele für einen Regentag.

Terrasse und Außenbereich

• Ein Gartentisch und Stühle für jeden Gast.
• Sonnenliegen, wenn es einen Pool oder Garten gibt.
• Schatten: ein Sonnenschirm, eine Markise oder eine Pergola.
• Außenbeleuchtung für den Abend und ein Wäscheständer für Badesachen.
• Möbel und Kissen, die draußen bleiben oder sich leicht verstauen lassen.

Familien mit Kindern

• Ein Kinderbett und ein Hochstuhl, auf Anfrage verfügbar.
• Steckdosenschutz und, wo nötig, Absperrgitter für Treppen oder Terrassen.
• Teller und Becher aus Kunststoff oder Emaille zusätzlich zum Glas.
• Verdunkelung in den Kinderzimmern, damit im Juli ein Mittagsschlaf möglich ist.

Wäsche und Stauraum für den Eigentümer

Den Schrank mit Bettwäsche, Ersatzkissen, Reinigungsmitteln und Ersatzgläsern sehen Gäste nie, doch Ihre Reinigungskraft ist bei jedem Gästewechsel darauf angewiesen. Ein abschließbarer Eigentümerschrank mit Fächern, die auf gefaltete Wäsche abgestimmt sind, spart bei jedem Wechsel Zeit und hält die Vorräte unter Verschluss. Eine Waschmaschine ist bei längeren Aufenthalten nützlich, und ein Wäscheständer im Freien für Handtücher und Badesachen ist an der Küste ein Muss.

Kleinigkeiten, die Gäste immer erwähnen

• Genug Steckdosen am Bett und ein paar USB-Ladegeräte.
• Bügeleisen und Bügelbrett oder ein Dampfglätter.
• Ein Erste-Hilfe-Set und eine Taschenlampe.
• Eine Willkommensnotiz mit Hausregeln, Müllabfuhr und Tipps für die Umgebung.
• Ersatzglühbirnen und Batterien an einem Ort, den die Reinigungskraft kennt.

Investieren Sie in das, was Gäste anfassen: Matratzen, Stühle, Armaturen und Griffe. Sparen Sie bei dem, was sie nur ansehen.

Wo sich ein höheres Budget lohnt

Billige Möbel sind bei einer Ferienunterkunft eine Scheinersparnis. Ein Nachttisch oder ein Küchenschrank, den jede Saison Dutzende verschiedener Menschen benutzen, im feuchten Küstenklima, zeigt seine Schwächen schnell: aufgequollene Kanten, lockere Scharniere, Türen, die nicht mehr schließen. Ein Austausch mitten in der Saison kostet mehr, als man gespart hat. Lampisa, unser Partneratelier, baut mit Multiplex, nie mit Spanplatte – so halten Schrauben und Scharniere auch nach Jahren der Nutzung, und die Möbel lassen sich reparieren statt wegwerfen. Mit dem Service vom Moodboard zum Render sehen Sie die ganze Wohnung in 3D, bevor sie gefertigt wird. Mehr dazu in eine Villa einrichten, die die Saison übersteht.