Kleine Wohnung an der Küste: So wirkt sie doppelt so groß

Viele der beliebtesten Wohnungen an der istrischen Küste sind klein. Eine Etage im zweiten Stock eines alten Stadthauses in Rovinj oder Piran, ein Studio über einem ehemaligen Laden in Novigrad, eine Zweizimmerwohnung in einem neueren Haus, ein paar Schritte vom Meer entfernt. Man kauft sie wegen der Lage, nicht wegen der Fläche, und sie müssen oft viel leisten: im August eine Familie beherbergen, im Juni und September als Ferienwohnung Einnahmen bringen und sich trotzdem wie ein Zuhause anfühlen, wenn die Eigentümer im Oktober für eine ruhige Woche kommen.

Eine kleine Wohnung verzeiht nichts. Ein Schrank, der ein paar Zentimeter zu tief ist, blockiert eine Tür. Ein Sofa an der falschen Stelle teilt den Raum in zwei Hälften. Doch dieselbe Enge macht auch ihren Reiz aus. Wenn jedes Stück für seinen Platz ausgewählt ist, kann ein kleiner Raum ruhiger und großzügiger wirken als ein großer, gefüllt mit Dingen, die zufällig hineingepasst haben.

Womit beginnen: mit dem Grundriss oder mit den Möbeln?

Beginnen Sie mit dem Grundriss und mit der Frage, wie Sie dort leben werden. Bevor Sie auch nur einen Stuhl auswählen, notieren Sie, wer wann dort schläft, wohin nasse Handtücher und Strandtaschen kommen, wo die Koffer eine Woche lang stehen und wo gegessen wird, wenn es regnet. In einer kleinen Wohnung bestimmen diese alltäglichen Fragen die Aufteilung weit mehr als der Stil.

Dann messen Sie alles aus, auch das, was man leicht vergisst: den Schwenkbereich jeder Tür und jedes Fensters, Heizkörper und Steckdosen, die Tiefe der Fensterlaibungen in dicken Steinmauern, die Höhe der Balken. Alte Küstenhäuser sind selten rechtwinklig, und Wände, die gerade aussehen, sind es oft nicht. Ein Plan nach echten Maßen ist der günstigste Fehler, den Sie je vermeiden werden.

Warum Einbaumöbel so viel ausmachen

Freistehende Möbel werden in Standardmaßen für Standardräume gefertigt. Eine kleine Wohnung an der Küste ist selten Standard. Die Lücke zwischen einem Standardschrank und einer unebenen Wand wird zur Staubfalle, der Platz darüber sammelt Kartons. Maßgefertigte Einbaumöbel nutzen die volle Höhe und Breite einer Wand, folgen den unregelmäßigen Linien eines alten Hauses und verwandeln schwierige Ecken in Stauraum.

Genau hier leistet unser Partneratelier Lampisa einen Großteil seiner Arbeit. Es fertigt Einbaumöbel aus Multiplex statt aus Spanplatte, und das zählt in einer Wohnung wenige Straßen vom Meer: Multiplex verträgt Feuchtigkeit besser, und die Beschläge halten auch nach Jahren der Nutzung. Außerdem bietet das Atelier einen Service an, den es vom Moodboard zum Render nennt: Sie bringen ein Moodboard mit, das Atelier erstellt ein 3D-Render Ihrer Räume und Möbel, und gebaut wird erst, wenn Sie es freigegeben haben. Auf kleiner Fläche ist es besonders wertvoll, den Raum zu sehen, bevor es ihn gibt.

In einer kleinen Wohnung muss sich jedes Möbelstück seinen Platz verdienen oder gehen.

Welche Stücke leisten auf kleinem Raum am meisten?

• Eine raumhohe Schrankwand. Vom Boden bis zur Decke, oben Platz für Koffer und Winterbettzeug: Sie wirkt visuell ruhiger als zwei einzelne Möbel.
• Ein Bett mit Schubladen oder Bettkasten. Ersatzwäsche, Strandtücher und Kissen verschwinden unter der Matratze.
• Eine Bank statt Stühlen. Entlang einer Wand oder in einer Fensternische bietet sie mehr Menschen Platz und kann unter der Sitzfläche Stauraum verbergen.
• Ein ausziehbarer oder runder Tisch. Um einen runden Tisch kommt man leichter herum; ein ausziehbarer dient werktags zwei und sonntags sechs Personen.
• Regale über Türen und Fenstern. Der Raum, den niemand nutzt, wird zum Platz für Bücher, Gläser oder Körbe.
• Eine schmale Konsole am Eingang. Schlüssel, Sonnenbrillen und Post haben einen festen Ort und erobern nicht die Küchenarbeitsplatte.

Wie holt man das Beste aus dem Licht in Häusern mit dicken Mauern?

Alte Küstenhäuser wurden gebaut, um die Sonne draußen zu halten, und das gelingt ihnen gut. Die Fenster sind klein und tief in die Mauer gesetzt. Statt dagegen anzukämpfen, arbeiten Sie damit. Streichen Sie die Fensterlaibungen hell, damit sie das Tageslicht in den Raum lenken. Wählen Sie leichte Vorhänge und hängen Sie sie breiter als das Fenster, damit sie geöffnet das Glas nicht verdecken. Platzieren Sie einen Spiegel dort, wo er die Aussicht oder die hellste Wand einfängt, nicht gegenüber einer dunklen Ecke.

Künstliches Licht ist noch wichtiger. Eine einzige Deckenleuchte lässt einen kleinen Raum kleiner wirken, weil sie alles flach macht. Mehrere niedrige Lichtquellen auf unterschiedlichen Höhen, eine Pendelleuchte über dem Tisch, eine Leselampe, ein Licht in einer Nische, geben dem Raum am Abend Tiefe. Eine Pendelleuchte markiert zudem einen Essbereich, ganz ohne Wand. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber zur Beleuchtung Raum für Raum; das meiste gilt ebenso für eine Zweizimmerwohnung.

Welche Farben und Materialien passen zu einer kleinen Wohnung am Meer?

Eine ruhige, begrenzte Farbpalette lässt einen kleinen Raum größer wirken. Das heißt nicht: alles weiß. Warme Weißtöne, Stein- und Sandnuancen, helles Holz und ein einziger tieferer Akzent, vielleicht das Blau einer Tür oder das Grün der Fensterläden, verleihen einem Raum Charakter ohne visuelle Unruhe. Ein durchgehender Bodenbelag ohne Schwellen hilft dem Auge außerdem, die Wohnung als einen Raum zu lesen.

Materialien sollten ebenso nach der Meeresluft wie nach dem Aussehen gewählt werden. Feuchtigkeit ist in Küstenwohnungen ständig präsent, besonders in solchen, die einen Teil des Jahres geschlossen sind. Möbel mit einem Kern, der nicht aufquillt, abwischbare Oberflächen und waschbare Stoffe sehen nach fünf Saisons besser aus als empfindliche Stücke, die für ein einziges Foto ausgesucht wurden. Unser Artikel über Materialien, die mit Meersalz und Sonne leben geht darauf ausführlicher ein.

Und wenn die Wohnung auch vermietet wird?

Wenn die Wohnung einen Teil des Jahres Gäste beherbergt, planen Sie zwei Arten von Stauraum. Einen für die Gäste: leere Kleiderstange, ein paar freie Schubladen, ein Platz für Koffer und eine offensichtliche Stelle für Strandsachen. Und einen für Sie: einen abschließbaren Schrank, in dem Ihre eigenen Dinge während der Saison bleiben. Eigentümer, die auf den zweiten verzichten, packen jeden Juni ihr ganzes Leben ein und wieder aus.

Langlebigkeit zählt mehr als in einem Haus, das nur eine Familie nutzt. Gäste sind nicht unachtsam, aber sie kennen das Haus nicht. Scharniere, Schubladenführungen und Kanten werden jede Woche auf die Probe gestellt. Bevor Sie die Wohnung inserieren, klären Sie die örtlichen Regeln zur Kurzzeitvermietung mit dem Tourismusverband oder einem Berater vor Ort; die Vorgaben ändern sich und hängen von der Immobilie ab, daher lohnt es sich, sie für Ihren Fall bestätigen zu lassen. Unser Ratgeber zur Vermietung eines Ferienhauses in Kroatien behandelt die praktische Seite.

Eine kurze Checkliste vor dem Einrichten

• Messen Sie jede Wand, jeden Türschwenk, jede Fensterlaibung und jeden Balken aus und zeichnen Sie einen Plan.
• Legen Sie fest, wohin Gepäck, Strandsachen und nasse Handtücher kommen, bevor Sie Möbel auswählen.
• Nutzen Sie die volle Wandhöhe für Stauraum; halten Sie die Bodenfläche so frei wie möglich.
• Wählen Sie einen Boden, eine ruhige Palette und eine Akzentfarbe.
• Planen Sie mindestens drei Lichtquellen pro Raum, auf unterschiedlichen Höhen.
• Fragen Sie, woraus jede Platte und jeder Beschlag besteht, besonders in Küche und Bad.

Eine kleine Wohnung am Meer wird nie Platz für alles haben. Genau darum geht es. Entscheiden Sie, was wirklich zählt, geben Sie ihm einen richtigen Platz, und der Rest des Raums kann einfach atmen.